Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если речь идёт о выписке, то очевидно, что генеральная форма доверенности окажется здесь нецелесообразной. Если нужно получить несколько выписок, в том числе – в разных учреждениях, можно составить специальную простую доверенность.
Кто может выступать в роли доверителя и доверенного лица
Доверитель в данном случае – владелец объекта недвижимости, который хочет передать определенные права другому лицу. Человека, наделенным такими полномочиями, называют доверенным лицом или поверенным.
Для обеих сторон существуют важные требования. Доверителем может стать физическое лицо или юрлицо. Есть возрастные условия:
- больше 18 лет – гражданин должен быть дееспособен;
- от 14 до 18 лет – доверитель может действовать исключительно в рамках прав по заключению сделок, которыми он наделен, а также с согласия его официальных представителей;
- до 14 лет – доверенность может быть согласована только законным представителем.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Какие сведения должны содержаться в выписке
В выписке ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:
- Данные о собственниках.
- Сведения о «движении» объекта в рамках имущественных прав у других людей.
- Кадастровый номер, календарная дата, когда был присвоен.
- Сведения о регистрации права текущего владельца, календарная дата, когда сделка была зарегистрирована.
- Если объект находится в долевой собственности, сведения о долях на каждого человека.
- Адрес, по которому располагается объект.
- Площадь – общая и жилая (нежилая).
- Целевое назначение – жилая недвижимость или нежилая.
- Сведения об ограничениях – ипотека, арест, иное.
- Сдаётся ли объект в аренду – данные появляются в выписке в том случае, если временной промежуток пользования составляет более одного календарного года (тогда возникает обязанность по обязательной регистрации сделки). Если период пользования менее года, то сделку регистрировать нет необходимости, и данных в выписке не будет.
Выписка бывает общая и расширенная. В первом варианте содержатся общие сведения. Расширенная выписка содержит информацию, которая обычным людям не нужна. Документ расширенного поля действия заказывают сотрудники правоохранительных и иных государственных органов.
Для получения выписки ЕГРН нет необходимости оформлять нотариальную доверительную бумагу. Достаточно рукописной.
Что еще нужно знать о доверенности на получение выписки из ЕГРН
Получение данных из Росреестра происходит по паспорту, запрос формируется также. Получить общую выписку имеет право только собственник или доверенное лицо, имеющее на руках доверительную бумагу на передачу полномочий.
Если собственник не может самостоятельно подойти в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, следует направить доверенное лицо. Но требуется выписать доверенность. Рекомендуется нотариальную, но хватит и рукописной. В доверительной бумаге следует прописать, что она выдаётся на «получение выписки ЕГРН», и указать конкретный объект недвижимости. Также прописываются паспортные данные обеих сторон, указываются подписи. Ответственный работник МФЦ должен будет сличить подписи на запросе и доверенности. Копия доверенность прикладывается к запросу.
Выписка будет готова через несколько дней. При получении предъявлять доверенность нет необходимости. Достаточно паспорта поверенного и расписки, выданной сотрудником МФЦ или Росреестра.
Как долго готовят документ, и сколько он действителен
Подготовка занимает от трех до пяти дней. Быстрее всего выдача происходит в Росреестре, а также через различные сервисы, выступающие посредниками. Дольше в МФЦ.
Датой выдачи считается момент подписания бумаги получателем, а также время отправки электронной версии в личный кабинет или на почту.
Подведем небольшой итог в форме таблицы:
| Вид | Скорость | Стоимость | Удобство |
| Личное посещение | Нужно прийти на третий день после начального запроса | Оплата только пошлины | Неудобно |
| Онлайн через «Госуслуги» или МФЦ | От 3-5 суток | Добавляется комиссия | Комфортно, не придется выходить из дома |
| Почта | 3 дня + время доставки | Пошлина и почтовые расходы | Средний уровень |
| Онлайн через сторонние сервисы | В течение получаса | Высокая стоимость услуг | Наиболее удобный вариант |
Какие выписки дают на сайте
На сайте Росреестра выдают две выписки:
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
- о правах на объект недвижимости.
Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатная. Получают её тремя способами:
- в МФЦ – 5 дней,
- в подразделении Росреестра – 3 дня,
- на сайте ведомства – 3 дня.
Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.
Цена бумажной или электронной выписки:
- для физлица — 400 рублей или 250 рублей;
- для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.
Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.
Документы в регистрационную палату — Росреестр в 2023 году
Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру: что это такое, чем отличается от обычной, какие сведения содержит и как заказать, а также образец документаВыписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта. В качестве него может быть, как физическое, так и юридическое лицо. Теперь вы знаете, как оформляется доверенность. Если вы ее уже получили, можете прочесть наши статьи о том, где и как получить выписку ЕГРН, что делать, если нужна расширенная форма документа, и какими вообще бывают выписки ЕГРН.
Как правильно оформляется доверенность
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
Комментирует нотариус: Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.
Нотариальные услуги по оформлению доверенностей
В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».
Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.
Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.
Какие сведения должны содержаться в выписке
В законе есть ряд требований, предъявляемых к оформлению доверенности. В частности, речь идёт о сведениях, которые должны быть указаны в документе. Если Вы планируете доверить другому человеку получить выписку из ЕГРН, настоятельно рекомендуем обратить внимание на наличие в доверенности следующей информации:
- Название документа;
- Регион и город, в котором происходит оформление доверенности;
- Дата составления документа;
- Сведения об участниках процедуры;
- Информация о возможном передоверии;
- Список передаваемых полномочий.
Для юридических лиц обязательными являются ещё несколько информационных пунктов:
- Данные о руководителе, который имеет право на принятие решений от имени компании;
- Организационно-правовая форма.
Написание доверенности на получение документов от юридического лица
Рассмотрим классическую форму разрешения и пункты, которые оно должно включать:
- первая строка документа должна содержать название, то есть «доверенность», а далее — наименование места, в котором оформляется разрешение (город, поселок и т. д.), и дата составления (с прописной расшифровкой);
- следующим шагом является заполнение информации об организации (наименование, организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер);
- третий шаг включает должность и звание работника, составляющего акт, фамилию, имя, отчество с обязательной ссылкой на документ внутреннего распорядка, будь это Устав организации или Положение о работе фирмы;
- следующий пункт включает сведения о доверенном лице, фамилию, имя, отчество и паспортные данные с указанием адреса регистрации;
- последний шаг – заполнение основной части уполномочивающего документа. Здесь описываются права, которыми наделяется лицо, и организации, в отношении которых это право может быть применено;
- доверенность – неограниченный документ, однако начало действия обязательно датируется внизу акта.
По окончании составления разрешения обе стороны подписывают документ. Сторона, удостоверяющая акт, подписывает его после доверителя.
Несколько лет назад вышли поправки к закону, которые сняли обязанность пропечатывания документа, однако многие государственные и частные учреждения не принимают разрешения без проставления штампа.
Доверенность на получение отчета об объекте недвижимости
Выписка из ЕГРН – документ, включающий сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированного права собственности на недвижимость. Дополнительно в нем указывается сведения об ограничениях и обременениях, примененных в отношении объекта.
Ситуации, при которых требуется получение выписки из ЕГРН
- купля-продажа недвижимости,
- приватизация жилого помещения,
- дарение,
- одобрение кредита,
- при имущественных спорах и др.
Лицо, действующее по доверенности, вправе подать запрос на получение обычной и расширенной выписки из ЕГРН. Формально получение доверенности дает вам те же полномочия, что и у доверителя.
Необходимость её получения возникает при временном отсутствии лица, невозможности им самостоятельно заниматься оформлением документов, желанием освободить себя от обращения в государственные органы.
Важные условия оформления доверенности:
- Полномочия, передаваемые доверенному лицу, должны соответствовать критериям правомерности, осуществимости и конкретности.
- Информация, содержащаяся в документе, подлежит буквальному толкованию. Сведения не должны восприниматься двояко.
- Указанные полномочия не могут превышать правоспособность доверителя, т.е. не допускается передача тех прав, которыми лицо не владеет.
В качестве субъектов доверенности, которая необходима для получения выписки, выступают:
-
Доверитель – физическое или юридическое лицо. Условия, предъявляемые к гражданам:
- от 18 лет — для оформления доверенности они должны обладать полной дееспособностью;
- от 14 до 18 лет – могут действовать в пределах имеющихся у них прав по совершению сделок и с согласия законных представителей либо при эмансипации;
- до 14 лет – доверенности оформляются только законным представителем.
- Доверенное лицо – физическое или юридическое лицо. Гражданин должен обладать полной дееспособностью, организация – полной правоспособностью (то есть должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица в соответствующем порядке и внесена в ЕГРЮЛ).
Важно, что в доверенности может указываться как один, так и несколько доверенных лиц. Если их несколько, то свои полномочия они реализуют самостоятельно или совместно.
Как оформить доверенность на предоставление интересов гражданина в Росреестре
Доверенность на получение выписки из ЕГРН подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы документа влечет за собой его недействительность и, как следствие, невозможность использования.
Внимание! Ст. 185.1 ГК РФ включает исчерпывающий перечень должностных лиц, уполномоченных удостоверять доверенности (например, главный врач медицинского учреждения или руководитель исправительного учреждения).
В обязательства нотариуса входит:
- Установление личности обратившегося за оформлением доверенности лица путем проверки документов, исключающих сомнения по поводу гражданина или организации.
- Проверка дееспособности обращающегося физического лица и правоспособности компании.
Для нотариального заверения обращайтесь в нотариат по месту проживания. Если доверителем является юридическое лицо, то доверенность оформляется за подписью его руководителя.
Простая письменная доверенность заверяется только подписью доверителя (печатью организации).
Возможность оформления простой письменной доверенности предусматривается нормами ГК РФ, но почему она не может применяться при получении выписки? Это связано с тем, что оформление документа в ЕГРН является юридически значимым действием.
Не только Росреестр, но и другие государственные структуры, работают исключительно с нотариальными доверенностями. Эти ограничения не обоснованы с законодательной стороны, но применяются на практике (так называемый, «обычай»).
Чтобы не тратить собственное время и силы, рекомендуем сразу оформлять нотариальную доверенность – попытки оформить выписку из реестра по простому письменному документу не удастся!
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
В выписке о собственности на недвижимость содержатся следующие основные сведения:
- личные данные всех собственников объекта недвижимости;
- дата регистрации прав владения;
- обременения недвижимости, арест;
- кадастровые данные;
- форма собственности;
- площадь, количество этажей;
- план квартиры или дома;
- передача права собственности от одного лица к другому;
- получатель выписки;
- дата получения справки.
При личном обращении в Росреестр или МФЦ подача заявки на выписку состоит из нескольких этапов:
- Посещение отделения. С собой возьмите весь пакет документов, чтобы ускорить процедуру.
- Заполнение заявки по форме. С написанием заявления поможет сотрудник организации, которая была выбрана.
- Получение расписки о принятии документов. Представитель Росреестра или МФЦ сообщит точную дату, когда выписка будет готова.
- Получение выписки в указанный день или в ближайшие дни после обозначенной даты.
Гражданину, который подает запрос на получение сведений о недвижимости, могут отказать по нескольким причинам:
- в заявлении не проставлена подпись заявителя или в тексте содержатся ошибки;
- документ содержит недостоверные сведения;
- не указан способ получения справки;
- подан запрос на информацию, которая относится к выдаче ограниченному кругу лиц.
Если нужны сведения, которые относятся к ограниченному доступу, придется предъявить документ, который подтверждает право на получение этих данных.
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
«Сайты помощники» — это юридические организации, заключившие напрямую сотрудничество с Росреестром. Среди всех представленных вариантов он имеет большое количество преимуществ. Получение выписки ЕГРН можно оформить в течение 1 часа. Максимальные сроки ожидания составляют 3 дня (72 часа).
При получении важно проверить, чтобы документ имел ЭЦП (электронную цифровую подпись). Предварительно рекомендуется уточнить стоимость. Часть сервисов для оформления ЕРГН требуют оплатить от 1000 рублей и выше. Но при стандартном запросе такая цена является завышенной.
Существует один важных нюанс: онлайн площадки имеют сложный пользовательский интерфейс, поэтому придется потратить ни один час, чтобы разобраться, каким образом оформить заявку и произвести оплату.
Если есть возможность, и необходимость, то можно воспользоваться услугами представителя, для решения всевозможных проблем, возникающих в налоговой сфере. Доверенность в налоговую инспекцию — выход из сложившейся ситуации.
Данный документ можно оформить как нотариально, так и в простой письменной форме. Необходимо обратить внимание на то, что доверенность в налоговую в простой письменной форме может быть оформлена только юридическим лицом.
1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ). Данную выписку может свободно запросить любое юридическое или физическое лицо.
Достаточно просто оформить запрос от имени лица, которое будет подавать его в Росреестр и в дальнейшем забирать.
Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости.
В иных случаях взимается плата — 200 рублей при обычном запросе, либо 400 рублей при срочном. Квитанция об оплате прилагается к запросу выписки из реестра.
Обязательной формы доверенности именно на получение выписки из государственного реестра нет. Но при оформлении должны быть соблюдены общие правила оформления доверенностей.
Также предлагаем скачать образцы доверенностей на получение пенсии — скачать.
Не забудьте ограничить доверенность на получение выписки с налоговой определенным сроком действия. Обычно указывают период от нескольких месяцев до года, хотя иногда целесообразно пользоваться разовыми доверенностями.
Если необходимо, можно поместить в доверенность на получение выписки из реестра только ограниченные полномочия – например, разрешить получать обычные, а не срочные выписки или позволить доверенному лицу только сдать запрос на выписку, а за результатом явиться лично.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на той же странице, и оплатить ее в отделении Сбербанка.
Подать документы на получение выписки можно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Последний предпочтительнее, центров МФЦ гораздо больше, чем отделений Росреестра, которые, к тому же, не всегда ведут прием.
Порядок подачи документов предельно прост: в окошко приема необходимо отдать заполненное заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
Она выдается по запросу любого физического лица.
Определенной формы заявления по предоставлению выписки не существует. Вы можете написать его в произвольной форме. В заявлении необходимо указать все необходимые сведения о вашей организации (независимо от ее размера), идентификационный номер налогоплательщика, фамилию и инициалы предпринимателя, его адрес.
Налоговая инспекция на протяжении определенного времени проверит ваши сведения и сравнит с теми, которые содержатся в едином реестре.
Доверенность на получение выписки ЕГРЮЛ — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально.
Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.
Ниже представлен образец, как пример заполнения.
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).