Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец искового заявления о выделе доли в натуре в частном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Что можно делать с полученной долей
После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.
Куда подавать документы
Выделение доли по суду – прерогатива судов общей юрисдикции (не арбитражных). В зависимости от цены иска дела рассматривают:
- мировой судья – если цена иска не более 50 тысяч рублей;
- районный суд – во всех остальных случаях.
Если выдел касается недвижимости, то подавляющее большинство исковых дел по заявлениям слушается именно в районных судах, поскольку цена спора достаточно высокая.
Заявление будет рассматривать суд по месту нахождения ответчика. Найти конкретный суд по известному адресу поможет специальный сервис ГАС.Правосудие.
Подать комплект исковых документов можно следующим образом:
- явившись лично в судебную канцелярию;
- почтой – заказной бандеролью с описью вложения.
Электронная подача исковых заявлений пока практически не реализована, поэтому рекомендуется пользоваться одним из перечисленных выше способов.
Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире
Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.
Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:
- расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
- взросления детей и создания ими собственных семей;
- вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
- проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:
- при продаже или обмене;
- при сдаче в аренду или имущественный наём.
Судебная практика и помощь юристов
При дальнейшем использовании или отчуждении выделенная доля в квартире имеет неоспоримые преимущества по сравнению с невыделенной. Проживание позволяет «минимизировать» точки пересечения с совладельцами, а реализация или сдача в наём повышают стоимостную величину.
Однако судебная практика такова, что при невозможности или проблематичности вычленения доли суд принимает решение о выплате денежной компенсации на основании кадастровой стоимости, а не расчёта истца. По мнению суда, предполагаемый раздел может существенно снизить технические характеристики и создать неудобства для проживания остальных граждан. Поэтому перед обращением в суд следует получить по конкретному объекту информационно-консультационные услуги специалистов.
Вместо выгоды от обращения в орган правосудия возможны потери, если судебная инстанция установит ничтожность доли. Это позволяет назначить денежную компенсацию в принудительном порядке, в результате которой истец утратит право владения частью в спорной недвижимости, а ответчики увеличат принадлежащие доли.
Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
Граждане, владеющие объектом недвижимости на праве общедолевой собственности, обладают равными правами по использованию и распоряжению этим объектом. При этом каждый из совладельцев обладает определенной долей в праве собственности.
К примеру, если объект жилой недвижимости находится в общедолевой собственности трех граждан, то каждый из этих граждан может владеть 1/3 этого объекта. Возможно и другое распределение долей: один гражданин владеет 1/2 объекта, а доли оставшихся совладельцев – 1/4.
Соглашение о выделении доли в натуре представляет собой договоренность, достигнутую между всеми совладельцами, в результате которой доля каждого из этих совладельцев переходит из процентного в натуральное выражение. Проще всего выделить долю в натуре из земельного участка.
Процесс выделения доли из объекта жилой недвижимости значительно сложнее. По итогам такого выделения каждый собственник должен получить пригодный для проживания объект недвижимости.
Исходя из норм, закрепленных в действующем законодательстве РФ, в соглашении о выделении доли в натуре должна содержаться следующая информация:
- фамилии, имена и отчества граждан, владеющих на праве общедолевой собственности объектом недвижимости, а также реквизиты документов, удостоверяющих личности этих граждан, и контактные данные;
- подробное описание предмета заключаемой сделки. Необходимо перечислить основные технические характеристики объекта недвижимости, из которого выделяются доли в натуре;
- четкое определение долей как выделяемых, так и остающихся в общедолевой собственности;
- сведения о документации, устанавливающей право граждан на владение долями в этом объекте недвижимого имущества.
Отметим, что соглашение о выделении доли в натуре составляется на основе полного консенсуса всех участников общедолевой собственности. В соглашение включается пункт о невозможности расторжения этого соглашения одним из участников в одностороннем порядке.
Особо подчеркнем, что на объект недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре, не должно быть наложено обременений. То есть этот объект не должен находиться в залоге или под арестом.
Таким образом, соглашение о выделении доли в натуре, является документальным оформлением добровольного волеизъявления граждан, владеющих объектом недвижимости на правах общедолевой собственности.
Для чего может потребоваться выдел части жилья
С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.
Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):
- Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
- Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
- Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
- Выделяется доля должника по исполнительному производству.
Раздел по иску третьего лица
Правом подачи искового требования о разделе жилого помещения в натуральной форме может обладать не только один из собственников этого имущества, но и третье лицо, не имеющее к этому объекту отношения, но интересы которого нарушаются одним из собственников помещения.
Так, например, когда должник не в состоянии исполнить денежное обязательство о займе, которое было им принято на себя на основании соглашения, кредитор получает право обратиться с требованием о выделе доли в жилом помещении в счет погашения займа.
Выделяют требования, которые предъявляется третьими лицами. Когда выделить долю в жилом помещении невозможно по объективным причинам, то кредитор выступает с требованием о принятии должником на себя обязательств по продаже своей доли и возвращению средств.
Продажа доли реализуется на основании специальной процедуры. В первую очередь правом преимущественного приобретения доли обладают остальные собственники жилого помещения.
Внимание! Для реализации этого права одним из собственников направляется уведомление о продаже своей части и условиях продажи части жилого помещения. У остальных собственников есть 30 дней для рассмотрения уведомления. Когда они отказались от приобретения, то часть жилого помещения реализуется с публичных торгов.
Оформление долевой собственности
После получения прав на конкретную долю, выделенную из общего имущества, необходимо в установленном порядке зарегистрировать его. Процедура регистрации занимает 10 дней со дня предоставления полного пакета документов.
Результатом такой регистрации будет выдача выписки, свидетельствующей о наличии права собственности на определенную долю в жилом объекте.
Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных?
Для регистрации права следует представить:
- заявление, подаваемое всеми участниками правоотношения,
- документы, удостоверяющие личность,
- решение судебного органа, получившее юридическую силу о выделе доли,
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Реальный раздел домовладения (выдел доли)
При разделе домовладения между сособственниками, оно формально (с официальной регистрацией этого) делится между всеми участниками общей долевой собственности.
О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.
Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.
При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.
При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.
Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.
Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.
При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.
В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке.
При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.
Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе.
Необходимость и целесообразность выдела доли в натуре в квартире
Что такое выделенная доля в квартире, как не идеальная возможность «отгородиться» от бывших членов семьи, практически превратившихся в соседей по коммунальной квартире.
Необходимость максимума обособленности возникает в ситуациях:
- расторжения брака между супругами с сопутствующим разделом совместно нажитого имущества;
- взросления детей и создания ими собственных семей;
- вступления в права наследования нескольких наследников, имеющих равную степень родства по отношению к наследодателю, но психологически несовместимых друг с другом;
- проживания лица, страдающего алкоголизмом, психическими расстройствами или ведущего асоциальный образ жизни.
Если невозможно провести перепланировку, то ничего не остаётся другого, кроме как выделить комнату в квартире в натуре с разделением лицевых счетов по коммунальным услугам. Целесообразность данного шага существует для увеличения её рыночной стоимости:
- при продаже или обмене;
- при сдаче в аренду или имущественный наём.
Если возможность раздела отсутствует, то допускается денежная компенсация, пропорциональная размеру части, принадлежащей совладельцу. Ведь технической возможности не существует, чтобы выделить долю в однокомнатной квартире в натуральном выражении, поэтому даже при обращении в суд инстанция примет решение о компенсационной выплате в стоимостном эквиваленте.
Подготовка к судебному разбирательству
Гражданину, решившему добиваться выделения доли в натуре через судебные инстанции, потребуется подготовить и подать в суд пакет документации.
В этот пакет включается:
- исковое заявление. В иске обязательно указывается полное наименование судебной инстанции, в которую направляется этот иск, подробные данные истца и ответчика, а также суть предъявляемых гражданином требований. Исковое заявление скрепляется собственноручной подписью гражданина подающего этот иск, с указанием даты подписания;
- актуальная версия технического паспорта объекта жилой недвижимости, разработанного бюро технической инвентаризации;
- правоустанавливающая документация на объект жилой недвижимости, в которой определены размеры долей всех собственников;
- документация, определяющая порядок эксплуатации объекта жилой недвижимости (при наличии).
Список, приведенный выше, не является исчерпывающим. Суд вправе потребовать предоставления иной документации, если сочтет это необходимым при рассмотрении дела по существу.
Сбор и подготовка документации займет много времени и средств. Поэтому прежде чем обращаться в суд, следует проанализировать выгоду от возможного выигрыша, сравнив ее с затратами.
Исковое заявление о выделе доли
Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).
Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:
- указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
- рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
- определить размер госпошлины;
- при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
- грамотно и кратко излагать все факты по делу.
Условно структура документа делится на четыре обязательных части.
- Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются: наименование суда;
- данные об истце и ответчике;
- название документа: «Исковое заявление о …».
- когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
При составлении иска не рекомендуется слишком углубленно раскрывать вопросы, которые лишь косвенно влияют на суть иска, давать субъективные оценки каким-либо событиям или участникам процесса.
Проблема может развалиться по одной простой причине. Если квартира слишком маленькая, чтобы ее разбивать на две, то разделить ее просто не разрешат. Так что рекомендуем проконсультироваться в БТИ, возможна ли перепланировка.
Она совершенно точно невозможна, если в квартире:
- одна комната с единственным окном и единственным радиатором отопления;
- одна кухня;
- один санузел;
- нет возможности организовать вторую входную группу без ущерба интересов соседей.
Чем больше квадратных метров, комнат и вспомогательных помещений, тем больше шансов на одобрение перепланировки. Если же предметом спорта стала 40-метровая «двушка», куда проще ее продать и разделить деньги.
Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде (в натуре) или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).
Но реализуют это двумя путями:
- Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
- Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.
Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.
Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.
Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.
- Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
- Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
- Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
- Прочие документы, относящиеся к делу.
Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.
В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.
Кроме самого заявления и квитанции об уплате государственной пошлины, в этом случае понадобятся:
- документы, подтверждающие факт долевой собственности с указанием размеров частей каждого (выписки из ЕГРН);
- справка из БТИ, подтверждающая возможность перепланировки;
- заключение эксперта о стоимости получаемого объекта недвижимости (при необходимости);
- досудебная претензия ответчику и его реакция на нее (желательно).
Также необходимо обеспечить копии всего перечисленного для всех участников процесса.
Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.
Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.
Передать документы можно тремя способами:
- лично, посетив канцелярию суда;
- через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
- заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.
Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.
Итак, вы решили выделить свою долю в квартире, но не знаете, с чего начать, опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить ходатайство с соблюдением всех требований, не знаете, какие статьи каких законов применимы в вашем случае, не можете разобраться, какие документы необходимо будет приложить к иску.
Вам помогут наши специалисты. Все, что потребуется сделать – позвонить специалисту по телефонам, указанным ниже, либо обратиться он-лайн. Наши юристы работают круглосуточно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Как выделить долю в квартире?
Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.
Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.
Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.
Понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы на имущество,
- паспорт,
- исковое заявление о выделении долей в натуре.
Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.
На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.
Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества
При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.
Условия для раздела квартиры
Для раздела необходимо, чтобы имели место обязательные условия, которые предъявляются государством для осуществления этой процедуры.
Наличие возможности проведения в жилом помещении отдельных коммуникаций, а также отдельного входа в помещение. Площадь такого помещения не может быть менее 28 кв. м., инженерные системы должны работать независимо от волеизъявления лиц, проживающих в помещении.
В связи с этими требованиями не допускается выделение доли в натуральной форме в однокомнатном жилом помещении.
На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что без проблем разделить жилое помещение можно в том случае, когда в нем есть несколько санитарных помещений, а также жилое помещение расположено на первом этаже дома, что не препятствует строительству отдельного входа в него
Обратите внимание на то, что перепланировка жилого помещения, сделанная самостоятельно без получения разрешения от лица компетентных органов, не учитывается при рассмотрении вопроса о выделе доли.