Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и возможности арендаторов квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.
Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат? Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент, да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
А как на это всё смотрит закон?
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
такого съемщика я бы гнал куда подальше и замки бы сменил сразу..
Почему? Оо Неужели я не имею права на личную жизнь? Я же заплачу за эту квартиру. А хозяйка, если переживает за сохранность, может периодически навещать квартиру, но предварительно со мной созвонившись, договорившись о дате/времени, я ей дверь открою. А потом, когда съем закончится, отдам ей ключ.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
Хотите, чтобы боги обратили внимание на смердов? молитесь(с)кто-то
Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.
Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.
А имею ли я право не давать ей дубликат?
Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент
Оговаривайте, при каких условиях она вправе зайти в квартиру.
да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.
Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК
ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc
mrOb, но это же не означает, что в ответ на вопрос обывателя можно нести всякую хрень.
Популярные модели замков по типу механизма
Самые популярные замки для входных металлических дверей — цилиндровые и сувальдные. Реже используются дисковые, реечные, крестообразные и другие типы.
МВД России рекомендует использовать замки двух разных типов. Для них требуются различные методы взлома, поэтому злоумышленникам потребуется больше времени для того, чтобы проникнуть в дом. Кроме того, увеличиваются шансы, что воры и вовсе не захотят возиться с такой квартирой.
Чаще всего в современных металлических дверях устанавливают замки с цилиндровыми и сувальдными механизмами.
Цилиндровые— замки, конструкция которых состоит из цилиндра с личинкой и системы штифтов и пружин. Ключ к такому замку имеет плоскую форму с выемками и зазубринами.
Это не только наиболее популярный класс замков, но также самый простой и удобный с точки зрения самостоятельного ремонта. Благодаря особенности конструкции — наличию извлекаемого цилиндра — полная замена цилиндрового замка входной двери в большинстве случаев не требуется.
Как вставить в деревянную входную дверь
Если вы уже вставляли или хотя бы ручку с защелкой в межкомнатную дверь, то справитесь и с этой работой.
Вам потребуются:
Если вы хотите поставить во входную дверь врезной , прежде чем покупать его, измерьте толщину полотна – он должен поместиться в нем, при этом не сильно ослабив конструкцию.
Итак:
Совет! Чтобы просверлить отверстия нужной глубины, сделайте на сверле отметку, соответствующую длине замка. Проще всего обмотать сверло в заданном месте изолентой.
Если на вашей входной двери стоит цилиндровый замок, который вы хотите сменить по какой-то причине, не обязательно менять его полностью. Вашу проблему может решить замена личинки замка входной двери, а это менее затратно и не требует наличия опыта и инструментов. Вам понадобится только крестовая отвертка.
Замена цилиндрового замка
Если все-таки необходимо произвести замену цилиндрового замка целиком, для начала важно подобрать ему правильную замену.
Цилиндровый механизм состоит из двух частей — внутренней и внешней, между ними расположен поворотный кулак. Выбирая размер цилиндра, отталкивайтесь от длины ригелей и толщины полотна. Цилиндр не должен выступать из дверного полотна, иначе этим могут воспользоваться взломщики.
Для установки замка следуйте инструкции:
- Задвиньте полностью ригели, открыв замок
- Достаньте цилиндр из замка, как описано выше
- Снимите ручки, защитную накладку и удалите задвижки
Как определить тип замка
Практически все железные двери оборудованы конструкциями двух типов: цилиндровыми или сувальдными. Бывает комбинация обоих видов.
Цилиндр обязан своим названием форме рабочего звена. Это небольшая запчасть с округлыми очертаниями. Может иметь с обеих сторон скважину, или с одной – скважину, а с другой – вертушку. Проблема потери ключа или поломки решается в цилиндрах путем смены личинки. В кардинальной починке нет необходимости.
Сувальд имеет корпус в виде коробки. За запирание отвечает набор пластин (сувальд): обычно 3 и больше. Это более надежный тип замкового устройства, и чем больше конструкция, тем безопаснее. Он может противостоять грубому взлому и интеллектуальному (с помощью отмычек). Сувальд можно перекодировать, поэтому если вы потеряли ключи, не спешите покупать новый.
Как поменять замок в двери: сувальдный механизм
Запорное устройство, относящееся к данной группе, отличается конструктивной сложностью. Самостоятельно заменить такой замок труднее всего. Специалисты рекомендуют приобретать сувальдные приборы европейского типа. Это связано с тем, что они отличаются повышенной ремонтопригодностью. При выходе из строя европейской модели чаще всего достаточно произвести замену сердцевины прибора.
Полезная информация! Сувальдные замки, изготовленные отечественными производителями, не поддаются перекодировке. Таким образом, при поломке данного прибора потребуется проводить его полную замену.
Как снять дверной замок такого типа? В первую очередь необходимо распахнуть дверное полотно. Это требуется для того, чтобы ригель замка можно было открыть полностью. Важно запомнить, что корпус запорного механизма в этом случае следует заранее удалить.
Виды замочных механизмов
Без надежного запора квартира теряет защиту. Перед тем как заменить замок на входной железной и межкомнатной двери, хозяева определяются с его типом:
Цилиндровый замок
Простой в использовании, широко распространенный вид. Жильцы предпочитают его за надежность и возможность заменить главную составляющую – личинку. Секретность обеспечивают маленькие цилиндры внутри механизма, которые родным ключом выстраиваются на заданной высоте. Отмычка часто бесполезна, ведь если один цилиндрик не совпадет с общим рядом, замок не откроется. Но воры выбивают личинку внутрь квартиры или высверливают сердцевину. Производители придумали дополнительную защиту цилиндрическим замкам: бронированные накладки против физической силы и шарики внутри, не пропускающие сверла. Если весь комплект ключей утерян, меняют секретку, корпус оставляют прежним.
Ригельная конструкция
Слабая защита для железной двери. На плоских ключах, которые легко скопировать, с двух сторон есть канавки. Они точно соответствуют таким же выемкам на ригелях. Ключ сдвигает элементы, открывает затвор. Ручка отпирает дверь изнутри. Она и есть слабое звено механизма – с помощью лески и полой трубки злоумышленники проникают на чужую жилплощадь. Ригельные (нижние) замки используют в паре со вторыми (верхними) конструкциями.
Сувальдный замок
Изобретение 19 века до сих пор в чести у владельцев домов. Ключ сделан в виде длинного металлического стержня. На конце – пластина с выемками разной конфигурации. Они приводят в движение сувальды. В замке их от 1 до 12 штук: чем больше, тем надежнее замок. Если одна из сувальд не приняла нужного положения, в помещение не попасть. Неудобство для потребителей в том, что замок с обеих сторон открывается только ключом.
Электронные (кодовые) замки
Новые модели открываются с помощью приложения на смартфоне, карты, отпечатка пальца. К такому замку нужно знать код. Злоумышленники не часто берутся взламывать подобные устройства. На выпуске электромеханических и электромагнитных замков специализируется фирма Cisa, специализирующаяся на высокотехнологичных системах для безопасности дома.
Увереннее чувствуют себя люди, которые устанавливают комбинированные замки – сувальдный и цилиндровый механизмы в одном корпусе.
Если с типом запорного устройства хозяин определился, выбирают производителя. Компания Mottura выпускает популярную фурнитуру: замки, фиксаторы, ручки на планке и розетки. Расценки на итальянскую скобяную мануфактуру ниже российских на 10-15%.
Как поменять дверной замок: определение типа замочного механизма
Для того чтобы заменить запорный механизм во входной двери, необходимо в первую очередь определиться с его типом. Это позволит подобрать аналогичное устройство и изучить все нюансы его установки. В настоящее время входные двери чаще всего оснащаются цилиндровыми и сувальдными замками, которые являются лучшими по многим показателям. На некоторых полотнах встречаются оба типа данных запорных механизмов. Комбинация замков увеличивает показатели безопасности.
Устройства, которые оснащаются личинкой, являются самыми удобными. Это связано с тем, что при выходе из строя они не требуют полной замены корпуса. Достаточно просто подобрать соответствующую по габаритам секретку и провести ее установку в тело приспособления.
Перед тем как приступить к смене дверного замка, необходимо выполнить соответствующие замеры, чтобы избежать ошибки. В случае с сувальдными устройствами рекомендуется предъявить старый механизм продавцу. Данные замки являются более надежными, так как не имеют секретки, которая довольно легко высверливается злоумышленниками. Ключи, прилагающиеся к таким устройствам, можно отличить по внешнему виду. Они имеют вытянутый стержень, который заканчивается ребристыми выступами, предназначенными для подъема сувальд.
Причины замены личинки
Замена личинки замка входной двери в квартире проводится когда:
- квартира или дом поменяли хозяев (у прежних владельцев могли остаться дубликаты ключей);
- сменяются арендаторы (причина та же);
- установлены простейшие замки от застройщика, что не соответствует потребности хозяев жилья;
- утеряны или уворованы несколько ключей (злоумышленники могут установить замок, к которому они подходят);
- обнаружены признаки снятия слепков;
- в подъезде совершено несколько краж;
- обнаружена попытка взлома (замок частично поврежден или соседи вспугнули «домушника»);
- фиксируются признаки износа механизма замка: ключ плохо проворачивается. Его часто заклинивает при повороте на 180o. Чтобы закрыть или открыть замок, приходится повторять попытки покачивая ключ в скважине; ключ вращается, но вхолостую; возникают сложности при попытке вытащить ключ из замочной скважины — ход на себя получается только в промежуточном положении; появляются посторонние звуки (хруст, скрип, полязгивание) при вставке ключа в скважину и повороте замка.
Возможные проблемы с механикой личинки можно определить по состоянию ключа: стерлись грани или изменилась в меньшую сторону их высота.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Замена в замке (секретки) личинки
Заменить личинку (секретку, вкладыш, сердцевину) в замке самостоятельно несложно, тем более что полный набор домашнего умельца не нужен. Достаточно универсальной отвертки и рулетки.
- При проворачивании механизма нужно установить замок в положение «открыто».
- Открутить винты, которые фиксируют заднюю крышку и снять ее.
- Открутить винты, фиксирующие торцевую пластину.
- В центре хорошо виден шуруп, удерживающий личинку. Откручиваем его.
- После этих предварительных работ нужно нажать на личинку, и она легко выйдет.
- Замерьте личинку по длине, ширине и диаметру. Они должны совпадать со старой.
- При сломанном замке секретка высверливается дрелью.
- Вставьте новый вкладыш и зафиксируйте шурупом.
- Зафиксировать торцевой и задний элемент затворного устройства.
- Проверить работоспособность замка не закрывая дверь.
Когда нужно поменять замок в металлической двери?
Необходимость в замене замка возникает в следующих ситуациях:
- Потеря ключей. Есть риск, что ключ попадёт в руки к недоброжелателю и тот откроет замки для проникновения в квартиру.
- Поломка механизма. После неудачной попытки взлома или засора устройства принимается решение не ремонтировать его, а поменять механизм в металлической двери.
- Взлом металлической двери. Если входную дверь взломали, то механизм или повреждён, или утратил свои защитные функции. Чтобы не допустить повторный взлом, нужна установка нового замка.
- Сомнения в надёжности замка в металлической двери. С течением времени могут появиться опасения, что приобретённый и установленный замок не сможет достаточно защитить квартиру. Тогда нужно подумать о его замене.
- Покупка вторичного жилья. После приобретения квартиры обязательна установка нового замка входной металлической двери.