Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обследование зданий и сооружений: цели, виды и основные этапы работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.
Методы обследования зданий и сооружений
- Визуальный – используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
- Ультразвуковой – используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, а также для определения глубины трещин в бетоне или каменной кладке
- Электромагнитный, в том числе, георадиолокационный – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
- Радиометрический — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
- Нейтронный – применяется для определения плотности бетона и камня
- Электрооптический – применяется для определения параметров вибрации конструкций
- Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
- Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативностиматериала
- Нейтронный – применяется для определения влажности бетона и камня
- Пневматический – применяется для определения воздухопроницаемости
- Акустический — применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
- Тепловизионный – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
- Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания
ЦЕНЫ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
| НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | ОБЪЁМ РАБОТ | СТОИМОСТЬ РАБОТ |
|---|---|---|
|
Комплексное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений |
от 100 до 1000 кв.м. |
от 20 000 до 70 000 рублей |
|
от 1000 до 10000 кв.м. |
от 70 000 до 230 000 рублей |
|
|
от 10000 кв.м |
от 230 000 рублей |
|
|
Обмерные работы (разработка и выполнение чертежей) |
1 лист |
от 2 000 рублей |
|
Определение прочности бетона методом отрывы со скалыванием |
1 отрыв |
от 1 000 рублей |
|
Определение прочности бетона ультразвуковым способом |
10 кв.м |
от 150 рублей |
|
Ультразвуковой контроль сварных соединений арматуры |
1 соединение |
от 250 рублей |
Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений
-
Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;
-
Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);
-
Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;
-
Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;
-
Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;
-
Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;
-
Измерение влажности строительных конструкций;
-
Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;
-
Определение фактических планировочных решений;
-
Определение фактических нагрузок от оборудования;
-
Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;
-
Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;
-
Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;
-
Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;
-
Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;
Методы обследования зданий и сооружений
При обследовании технического состояния зданий и сооружений применяют такие подходы:
- Визуальный. Используется на первых этапах работы, так как предполагает поиск дефектов невооруженным глазом.
- Ультразвуковой. Необходим для выявления скрытых проблем в материалах и конструкциях. Позволяет установить прочность бетона и глубину трещин в нем либо в кладке из камня.
- Электромагнитный. К данной категории также относится георадиолокационный метод, который дает возможность исследовать структуру, толщину и скрытые дефекты фундаментов, основания железных дорог, трубопроводов. Он же позволяет оценить структуру и присутствие оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, бассейнах.
- Радиометрический. Применяется для определения плотности бетона, камня, сыпучих строительных материалов.
- Электрооптический. Позволяет установить параметры вибрации конструкций.
- Метод отрыва со складыванием и метод сдавливания. Обеспечивает проверку прочности бетона.
- Метод пластической деформации. С его помощью уточняют такие характеристики, как прочность и деформативность материала.
- Нейтронный. Позволяет собрать информацию о влажности бетона и камня.
- Пневматический. Необходим для проверки показателя воздухопроницаемости.
- Акустический. Задействуется, чтобы определить звукопроводность стен и перекрытий.
- Тепловизионный. Дает возможность установить степень теплозащиты здания, провести диагностику систем водоснабжения и отопления, выявить области аномального перегрева электрических приборов.
- Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия. Позволяют определить, претерпела ли постройка объемную деформацию.
Методы обследования сооружений
Для проверки технического состояния здания существуют следующие методы:
- визуальный – в основном используют на первоначальном этапе строительного контроля для визуальной идентификации дефектов;
- ультразвуковой – применяется для того, чтоб определить скрытые изъяны в материалах и конструкциях, а также с целью установления стойкости бетона, камня, глубины трещины;
- электромагнитные, в том числе георадарные, – требуются для изучения толщины скрытых дефектов фундамента, железнодорожных оснований, трубопроводов и наличия оползневых процессов в почвах, дорожных основаниях, водохранилищах;
- радиометрический – используется для того, чтоб узнать плотность бетона, а также других строительных материалов;
- нейтронный – подходит для установления плотности бетона и каменной кладки, а также уровня влаги в материалах;
- электрооптический – используются для установления вибрационных показателей конструкций;
- способ отрыва с изгибом и метод сжатия – требуется для установления прочности бетона;
- пластическая деформация – позволяет определить прочность и деформируемость материала;
- пневматический – определяет степень воздухопроницаемости;
- акустический – используется для определения звуковой проводимости стен и потолков;
- тепловизионный – потребуется для определения уровня тепловой защиты сооружения, диагностики отопительных и водоснабжающих систем, нахождения областей ненормального перегрева электрических устройств;
- геодезическая съемка – применяется для выявления деформации сооружения, а также для того чтоб проверить не произошла ли осадка фундамента.
Строительные материалы, которые применяют в малоэтажном строительстве
Основополагающая часть постройки — фундамент. Для возведения применяют такой же бетон, как и для многоэтажного жилого дома. Существует четыре основных типа строительства. Малоэтажные дома бывают:
- Из дерева. Постройка не уступает элитному дому, так как новые технологии обработки древесины дают возможность придавать ей любой вид, замедлять процессы гниения и сводить к минимуму способность возгорания. Дом получается экологически чистым, при условии, что материалы были обработаны безопасными для здоровья людей веществами.
- Каркасные. Экономичный и быстрый метод возведения дома, обладающий отличными теплоизоляционными качествами.
- Панельные. Конструкция быстро возводится, так как панели собирают на месте в минимальные сроки.
- Из пеноблоков, кирпича или газобетона. Срок строительства по сравнению с другими вариантами длительный, но и срок службы гораздо больше. Дом получается долговечным и устойчивым.
Дома из кирпича, пеноблоков и газобетона требуют дополнительного утепления.
Преимущества и недостатки ИЖС
Основные преимущества ИЖС:
- есть возможность подведения земли под участие в разных государственных программах, направленных для поддержки малоэтажного строительства;
- владелец не зависит от других членов товарищества;
- собственник земельного участка освобождается от оплаты сборов на дороги и охрану;
- у владельца есть право получения постоянной прописки;
- возможность подключения к коммуникациям, которые чаще всего включены в стоимость земельного участка (не придется отдельно платить за подведение газа и электричества);
- получение налоговых льгот (владелец земельного участка ИЖС имеет право на возмещение по НДФЛ 13% от фактически потраченной суммы на приобретение участка и строительство дома);
- собственникам разрешается пользоваться услугами, которые предоставляют местные государственные учреждения (например, школы, поликлиники, детские сады, больницы);
- участок данной категории предназначен для строительства жилья.
ИЖС дает гарантию строительства жилого дома с возможностью регистрации по месту проживания и ведения самостоятельного хозяйства без зависимости от соседей.
К минусам ИЖС относят:
- стоимость земли по сравнению с садовым участком дороже;
- для постройки дома необходимо получить разрешение или уведомление от муниципальных органов.
Перед приобретением участка проверьте, есть ли рядом больницы, детские сады и школы. Также ознакомьтесь с Генеральным планом развития территории, так как рядом может быть запланировано строительство кварталов многоэтажек.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению степени механической безопасности зданий и сооружений. Настоящий стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для контроля и повышения степени механической безопасности зданий и сооружений.
Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:
— комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Настоящий стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, а также на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
Техническое обследование проводят с целью определения текущего состояния зданий как в целом, так и состояния их отдельных элементов, инженерных сетей. В процессе определяют количественные показатели таких параметров как прочность, эксплуатационная надежность, морозостойкость, акустические, теплотехнические свойства, а также иные характеристики.
К основным задачам обследования зданий относят:
- Оценку фактического технического состояния строительных конструкций;
- Определение возможности безопасной эксплуатации и разработку мероприятий по поддержанию зданий в нормальном состоянии, пригодном для использования;
- Определение возможности реконструкции, ремонта или переоборудования;
- Выявление повреждений, дефектов, а также определение причин их появления;
- Определение качества выполнения строительных работ при реконструкции или переоборудовании.
Что включает в себя процедура обследования зданий?
При обследовании сооружения требуется собрать данные для принятия обоснованного решения по возможности последующей эксплуатации, либо об осуществлении ремонта, реконструкции, переоборудования. Чтобы получить информацию о состоянии здания, проводятся следующие мероприятия:
- Изучение проектно-технических документов, технических паспортов, архивных материалов, в которых содержатся сведения об обследуемом сооружении;
- Сбор данных геологических и гидрогеологических характеристиках участка;
- Определение и изучение конструктивной схемы сооружения;
- Определение мест вскрытий и взятия проб;
- Описание технического состояния инженерного оборудования и строительных конструкций;
- Описание повреждений и дефектов, нарушений правил эксплуатации;
- Обмер зданий, составление исполнительных схем;
- Детальное изучение соединений, узлов, элементов конструкции с фиксацией размерных и прочностных параметров;
- Выявление несущей способности конструкций;
- Определение скрытых дефектов.
На цену обследования зданий влияют такие факторы как:
- Суммарная площадь помещений;
- Строительный объем;
- Сложность конструктивных и планировочных решений;
- Типовой или индивидуальный проект;
- Наличие проектной, технической документации;
- Необходимость проведения дополнительных процедур, пример которых – высотные работы, откачка воды;
- Удаленность объекта.
Также на ценообразование могут влиять дополнительные факторы, усложняющие проведение обследования. В среднем стоимость начинается от 50 тысяч рублей за здание, выполненное по типовому проекту. Для гидротехнических сооружений минимальная стоимость обследования составит 100 тысяч рублей, для защитных сооружений ГО – 120 тысяч, для объектов незаконченного строительства – 60 тысяч рублей.
Подробная таблица с ценами ниже:
| Наименование услуги | Цена | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Обследование зданий | от 50 000 р. | от 14 дней |
| Оценка соответствия зданий | от 80 000 р. | от 14 дней |
| Мониторинг | от 20 000 р. за один этап | от 14 дней |
| Гидротехнические сооружения | от 100 000 р. | от 25 дней |
| Защитные сооружения ГО | от 120 000 р. | от 20 дней |
| Опоры ЛЭП | от 30 000 р. | от 14 дней |
| Объекты незавершенного строительства | от 60 000 р. | от 14 дней |
| Расследование аварий | от 100 000 р. | от 14 дней |
| Испытания строительных конструкций | от 150 000 р. | от 7 дней |
Обследование конструкций от компании ТРИАДА ЭКСПЕРТ
Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ обладает всем необходимым для проведения работ по техническому обследованию состояния строений различной направленности. У нас в наличии полностью укомплектованная база сертифицированного профессионального оборудования. В команде работают только профессиональные инженеры с большим опытом работы, которые в совершенстве владеют всей инструментальной базой. Мы работаем на основании требований нормативов и имеем все необходимые допуски и лицензии. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ проводит техническое обследование конструкций качественно и в строго оговоренные сроки. Для уточнения стоимости наших услуг, оформления заказа и получения ответов на интересующие вопросы свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок на сайте.
Обследование для усиления
При обследовании здания (сооружения) может быть выявлено ограниченно-работоспособное или аварийное состояние конструкций здания, в связи с чем необходимо будет выполнение их дальнейшее усиление.
Усиление конструкций – это строительные работы, которые заключаются в повышении их несущей способности и показателей допустимых нагрузок, замене и реконструкции отдельных частей конструкции, которые были повреждены. Для этой цели могут осуществляться работы как на самой конструкции, так и с устройством дополнительных балок, опор, стоек и других опорных элементов.
Предшествующим шагом является разработка проекта усиления, в котором учитывают данные, которые были получены при техническом обследовании, а также данные результатов поверочных расчетов. На основании чего, в проекте выбирают и обосновывают решения по усилению.
Обследования технического состояния оснований и фундаментов выполняются в соответствии с техническим заданием. Состав, объёмы, методы и последовательность выполнения работ обосновываются в рабочей программе, входящей в общую программу обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.
При обследовании оснований и фундаментов определяются: тип фундаментов и их форма в плане, размер, глубина заложения, выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований (если таковое было); прочность конструкции фундаментов с установлением повреждений. Отбираются пробы для лабораторных испытаний материалов фундаментов. Устанавливается наличие и состояние гидроизоляции.
Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов, объем и состав определений физико-механических характеристик грунтов зависят от размеров здания или сооружения, сложности инженерно-геологического строения площадки и назначаются согласно СП 11-105-97. Также учитываются выявленные деформации конструкций зданий и сооружений с целью детализации исследования грунтовых условий в местах деформирования зданий.
Контрольные шурфы проходят в зависимости от местных условий конструкции здания и его состояния с наружной или внутренней стороны фундаментов.
Физико-механические характеристики грунтов определяются по образцам, отбираемым в процессе обследования. Количество и размеры образцов грунта — достаточные для проведения комплекса лабораторных испытаний согласно ГОСТ 30416-96.
В результате обследования грунтов устанавливается соответствие новых данных архивным (если они имеются). Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используются для выявления причин деформаций и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитываются (при необходимости) при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания.
Этапы обследования зданий и сооружений
Итак, техническое обследование зданий состоит из трех достаточно обширных этапов. Начальный этап представляет собой предварительное обследование. Оно заключается в сборе основной информации, выяснении общего состояния строительных конструкций и дальнейшем формировании списка работ, которые войдут в детальное обследование.
Состав работ выглядит следующим образом:
- Общий осмотр;
- Сбор общей информации о строении;
- Описание параметров инженерного оборудования;
- Поиск нюансов технологии производства (в случае с производственными зданиями);
- Формирование параметров микроклимата для домов и производственной среды для производственных зданий;
- Формирование температурно-влажностного режима помещения;
- Сбор всей необходимой информации касательно антикоррозийных мероприятий;
- Предварительный анализ архивных материалов изысканий;
- Детальный анализ материалов, полученных по итогам проведенных ранее обследований.
Второй этап – непосредственно подробное обследование. Он состоит из следующих работ:
- Замеры;
- Анализ грунта основания;
- Вскрытие конструкций;
- Подробное обследование перекрытий, фундаментов, несущих конструкций, лестниц и кровли.
Третий этап состоит исключительно из расчетных работ. В его рамках происходит расчет следующих элементов:
- Стен;
- Фундаментов;
- Оснований;
- Перекрытий.
Базой для данных расчетов являются результаты обследований, а именно:
- Наличие разнородных дефектов, коррозийного износа, отклонений от стандартных размеров;
- Действительные схемы расчетов и нагрузки;
- Реальные прочностные характеристики материалов;
- Температурные воздействия;
- Осадка грунтов и др.
По итогам проведения данной ревизии, формируется техническое заключение и технический отчет.