Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О снятии обременений/ арестов в процедуре банкротства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участниками исполнительного производства и банкротства являются должники и взыскатели (кредиторы). С должником «работают» приставы, чьей задачей является исполнение судебных актов. Со своей стороны, кредиторы ждут активных действий от ФССП, удержаний с доходов неплательщика, реализации выявленных активов.
Могут ли возбудить исполнительное производство после банкротства
После банкротства у должника могут появиться новые обязательства. Например, банкроту не запрещено подавать заявки на кредиты, хотя банк нужно обязательно уведомлять о своем статусе банкрота в течение пяти лет после завершения процедуры.
Поэтому у банкрота могут вновь образоваться долги. Их взыскание осуществляется по общим правилам, в том числе с обращением в суд, направлением документов в ФССП. Таким образом, после банкротства исполнительное производство может возбуждаться:
- для взыскания долгов, образовавшихся после признания человека банкротом;
- для взыскания долгов, которые сохранились за должником после завершения банкротства.
Исполнение в ФССП будет идти по обычным правилам. При этом для должника вводится временный запрет на повторное банкротство. Он будет действовать в течение 5 лет (и 10 лет — при банкротстве через МФЦ).
Правовое положение и перечень реализуемых объектов
С правовой точки зрения, залоговое имущество при банкротстве юридического лица регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Торги являются крайней мерой и применяются в том случае, когда все остальные инструменты воздействия оказались неэффективными.
На законодательном уровне отсутствует запрет на продажу заложенного имущества на какой-то определенной стадии банкротства. Но на стадиях внешнего управления и финансового оздоровления можно остаться без удовлетворения требований судом, если арбитражный управляющий предоставит суду достаточные доказательства невозможности достижения целей без имущества, которое заложено.
Одной из разновидностей обеспечения является залоговый счет в банкротстве. Его главная задача — сохранить денежные средства для гарантии выполнения каких-либо действий или обязательств.
Вещи, находящиеся в собственности должника и подлежащие реализации, составляют конкурсную массу. К ним относится следующее:
- недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом собственности, например, здание хозяйственного блока, транспортные средства, промышленное оборудование;
- денежные средства, вырученные в результате привлечения к субсидиарной ответственности;
- залоговое имущество.
При этом законодатель также установил исключения и указал объекты, которые невозможно реализовать на торгах. К таким объектам относятся:
- объекты, представляющие социальную значимость, например здание лечебного учреждения;
- права на осуществление определенной деятельности, например лицензии.
На законодательном уровне отсутствует запрет на продажу заложенного имущества на какой-то определенной стадии банкротства. Но на стадиях внешнего управления и финансового оздоровления можно остаться без удовлетворения требований судом, если арбитражный управляющий предоставит суду достаточные доказательства невозможности достижения целей без имущества, которое заложено.
Одной из разновидностей обеспечения является залоговый счет в банкротстве. Его главная задача — сохранить денежные средства для гарантии выполнения каких-либо действий или обязательств.
- недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом собственности, например, здание хозяйственного блока, транспортные средства, промышленное оборудование;
- денежные средства, вырученные в результате привлечения к субсидиарной ответственности;
- залоговое имущество.
Положение залогового кредитора при реализации имущества
По сравнению с обычными кредиторами, более привилегированное положение занимает залоговый кредитор в банкротстве; преимущества его сводятся к тому, что он имеет возможность реализовать заложенное имущество с целью возврата своих денежных средств, так как его право требования обеспечено залогом.
Наряду с такой положительной позицией статус залогового кредитора в процедуре банкротства содержит и негативные моменты. К ним относится ограниченность в голосовании при собрании кредиторов на этапе конкурсного производства. Ввиду этого залоговый кредитор не имеет права выразить свое мнение относительно финансовых вопросов, но сможет повлиять на выбор или отстранение арбитражного управляющего.
Документом, на основании которого осуществляется удовлетворение требований залогового кредитора при банкротстве, является решение суда.
По сравнению с обычными кредиторами, более привилегированное положение занимает залоговый кредитор в банкротстве; преимущества его сводятся к тому, что он имеет возможность реализовать заложенное имущество с целью возврата своих денежных средств, так как его право требования обеспечено залогом.
Наряду с такой положительной позицией статус залогового кредитора в процедуре банкротства содержит и негативные моменты. К ним относится ограниченность в голосовании при собрании кредиторов на этапе конкурсного производства. Ввиду этого залоговый кредитор не имеет права выразить свое мнение относительно финансовых вопросов, но сможет повлиять на выбор или отстранение арбитражного управляющего.
Документом, на основании которого осуществляется удовлетворение требований залогового кредитора при банкротстве, является решение суда.
Предлагаем ознакомиться: Приватизация государственного и муниципального имущества
Оценка имущества при банкротстве физического лица
Согласно указанному выше ФЗ, оценка имущества – прерогатива назначенного судом управляющего. Итогом его работы должно стать оформленное в письменном виде решение. Данную должностным лицом оценку можно оспорить. Подобным правом могут воспользоваться кредиторы, участвующие в деле уполномоченные органы и сам должник.
В рамках разбирательства благодаря содействию управляющего кредиторы созываются на собрание. На нем они вправе принять решение о полной или частичной оценке имущества, о необходимости прибегнуть к услугам оценщика. Расходы на участие специалиста ложатся на самих кредиторов, выразивших свое согласие на его привлечение.
Выставляемое на продажу залоговое имущество (при его наличии) оценивается конкурсным кредитором. Он же устанавливает условия проведения и порядок торгов, благодаря которым осуществляется реализация. Требования указанного кредитора обеспечены находящимся в залоге продаваемым имуществом.
При возникновении спорных ситуаций между конкурсным кредитором и управляющим следует обращаться в тот же суд, который ведет дело о банкротстве физлица. Заявителем может выступить и та, и другая сторона. Вынесенное судом решение обжалуется в вышестоящей инстанции.
На что могут наложить арест?
Арестовать могут всё, что не названо в ст. 446 ГПК РФ. Что же не подлежит описи?
- Предметы домашнего обихода, индивидуальные вещи (одежда, обувь).
- Единственное жильё плюс участок, на котором оно стоит (когда речь о частном доме). Здесь оговоримся, что если жильё в залоге у банка, то его могут отобрать. В этом случае никто не станет переживать, что человеку негде жить.
- Продукты питания.
- Имущество, необходимое гражданину, чтобы зарабатывать. Это может быть автомобиль для таксиста, швейная машинка для швеи или гитара для музыканта. Важное условие – стоимость такого имущество не выше 100 МРОТ.
- Домашние животные, которые задействованы в коммерческой деятельности (скот). При этом приставы могут описать, например, кота – особенно если он породистый.
- Вещи, необходимые должнику по состоянию здоровья (ходунки, тренажёры). Также нельзя арестовать средства передвижения инвалида.
- Медали, призы, награды, принадлежащие должнику.
О снятии обременений/арестов в процедуре банкротства
В деятельности юридических и предпринимательской деятельности физических лиц большое значение имеют объекты недвижимого имущества, поэтому законодатель закрепил их специальный правовой режим. Он заключается в том, что наряду с государственной регистрацией прав на недвижимость государственной регистрации в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) подлежат ограничения (обременения) прав.
Ограничить право на недвижимость имеют право суд и другие уполномоченные органы (служба судебных приставов, налоговые органы). Сведения о документах на основании которых произведена регистрация ареста (запрета) в отношении объекта недвижимости, отражены в выписках из ЕГРН.
С арестованным имуществом собственник не сможет совершить практически никакие действия. Его нельзя будет продать, подарить, заложить, произвести какие – либо изменения и т.п. до тех пор, пока не будет снят арест или запрет. Арестованным имуществом может распорядиться только судебный пристав – исполнитель, который примет решение о реализации имущества должника на торгах. Однако и в этом случае пристав должен будет снять арест до регистрации перехода права.
Что же делать если у Вас есть решение о признании должника банкротом и в выписке из ЕГРН Вы обнаружили аресты и запреты?
Сейчас в России доступны два варианта банкротства — упрощенное, которое проходит через Многофункциональные центры, и классическое судебное, через арбитраж. МФЦ возбуждает дела по заявлению должника, если в отношении его уже окончено производство в ФССП. При этом причиной окончания дела должно быть отсутствие активов для реализации. Поэтому на внесудебное банкротство не подать, пока взыскатель не обратится в ФССП, а приставы не окончат производство.
В отношении судебного банкротства ситуация иная. Условием для возбуждения дела в арбитраже может быть сумма задолженности, превышающая 500 тысяч рублей, либо наличие признаков неплатежеспособности. Указанных признаков несколько, и только один из них напрямую связан с ранее возбужденными исполнительными производствами. Поэтому банкротиться через арбитраж можно даже в случае, если кредиторы ранее не обращался в ФССП на исполнение. На практике, в большинстве случаев банкротство возбуждается уже после того, как приставы пытались взыскать задолженность.
Сам факт подачи заявления на банкротство не влечет каких-либо последствий для исполнительного производства. Дело в том, что судья сначала проверит обоснованность заявления, наличие признаков неплатежеспособности должника. С этой целью назначается и проводится судебное заседание с вызовом сторон. Для проведения заседания могут истребоваться материалы дела из ФССП.
Пока судья не признает заявление обоснованным и не возбудит банкротство, приставы продолжат работать по исполнительному производству. Оно не приостанавливается, не оканчивается и не прекращается. Поэтому с должника продолжится удержания с доходов, сохранятся ограничения, аресты и запреты.
Снятие обременения с имущества банкрота после торгов
Недвижимое имущество (частные дома, участки любой площади, нежилые объекты и другие), на которое наложен арест, поступает на охрану должнику либо членам его семьи. В редких случаях охрану осуществляет лицо, с которым подразделение ФССП заключило соглашение.
Движимое имущество (транспортные средства, дорогостоящая техника и так далее), на которое наложен арест, поступает на хранение должнику, одному из членов его семьи или взыскателю. Как и в предыдущем случае, вещи могут передаваться на хранение специальному лицу. В ряде случаев документы, подтверждающие имущественные права должника, хранятся в ФССП.
Расскажем про процедуру списания кредитов и долгов, условия, цены, сроки и преимущества. Ответим на все имеющиеся у вас вопросы
Арест может быть произведен на основании вступившего в силу решения по уголовному процессу. Иногда арестовывают материальные ценности или недвижимость во время рассмотрения иска, как обеспечительную меру по заявлению второй стороны по делу. Чаще всего к этой мере прибегают после вступления в законную силу решения суда по гражданскому иску.
Арест имущества — это последняя мера побуждения должника оплатить задолженность. Перед тем как прибегнуть к ней, судебный пристав извещает, что в отношении должника возбуждено исполнительное производство.
Чтобы добровольно погасить требование об имущественном взыскании, дается 5 дней. Если оно не удовлетворено, может быть назначен штраф. Это исполнительский сбор, который составляет 7% от общей суммы долга. Минимальная сумма: 1000 с физлица/ИП и 10 000 с организации.
Если и эта сумма не выплачена, штраф увеличивается — физлицо или ИП должно заплатить 5000, организация — 50 000 руб. И только когда и эти санкции остаются без внимания, судебные приставы предпринимают меры для поиска материальных ценностей в собственности. Иными словами — имущества, которое можно арестовывать для взыскания долга.
Приставы направляют запросы в органы, имеющие сведения о наличии у должника недвижимости и других материальных/денежных средств. Это Росреестр, ГИБДД и др.
По мере получения сведений о наличии имущества, пригодного для ареста, в соответствующие органы направляется запрет на регистрацию сделок с ним. Например, в Росреестр — на недвижимость, в ГИБДД — на транспортные средства.
Если сумма долга не больше 3000 руб., взыскание не может быть наложено (не касается денег или залога). Однако если у неплательщика несколько долгов и их общая сумма больше 3000 рублей, арестовывать материальные ценности разрешается.
Бывает, что в регистрирующих органах нет таких сведений. Тогда пристав-исполнитель выезжает на адрес регистрации должника. Там он проверяет наличие ценностей, на которые можно обратить взыскание. При обнаружении таковых производится их опись и составляется акт.
Опись составляется в присутствии понятых, вещи сразу оцениваются — у приставов есть методика оценки. Если предварительная стоимость больше 30 000 руб., вещь передается оценщику. Форма акта об описи утверждена законодательно.
В документе должны расписаться все присутствующие. При желании разрешено вносить коррективы или уведомить о несогласии.
Постановление о наложении взыскания и копия описи передаются участникам на следующий день, а также направляются в регистрирующие органы для контроля: в ГИБДД, Росреестр и другие. После оценки дается десять дней для ее обжалования. По прошествии этого срока арестованное имущество передается на реализацию.
Пристав не может описать вещи, не принадлежащие должнику. Однако если нет документа, доказывающего принадлежность, вещь, по общему правилу, считается собственностью неплательщика и будет описана.
Часто приставы спешат и описывают все, что попадется на глаза. Можно обжаловать, если описаны:
- предметы интерьера и личные вещи, не относящиеся к роскоши;
- предметы быта первой необходимости: холодильник, плита;
- продукты, деньги, достаточные для прожиточного минимума должника и членов его семьи;
- домашние животные, не предназначенные для разведения и продажи;
- уголь, дрова и т.д. для приготовления еды или обогрева;
- государственные награды;
- вещи и транспорт, если должник — инвалид;
- инструменты или оборудование для профдеятельности.
Также не подлежит взысканию единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено. Исключение — жилье в залоге у банка, если банк — истец по делу.
Полный перечень имущества, которое нельзя арестовать, дан в ст. 446 ГПК РФ. Можно оспорить акт в суде, если материальных ценностей арестовано на сумму, превышающую размер долга.
Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe
Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.
Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:
бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;
- в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
- в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
- cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.
Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству
Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:
Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.
Что делать, если отдел ССП наложивший запрет находится в другом регионе?
Заявление можно направить посредством электронной почты. Но, к сожалению, в настоящее время не все территориальные отделы оснащены современным техническим оборудованием с выходом в глобальную сеть. А вот факс есть в каждом территориальном отделе. Свое заявление вы можете отправить по факсу, предварительно созвонившись с исполнителем. Но в связи с тем, что некоторые копии документов на факсимильной бумаге будут неразборчивы для прочтения, то в любом случае необходимо оригинал своего заявления и копии правоустанавливающих документов отправить по почте.
Любое заявление, в соответствии с Приказом ФССП России от 10.12.2010 N 682 (ред. от 15.02.2019) «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов» подлежит обязательной регистрации в течении трёх дней с момента поступления в территориальный орган ФССП независимо от способа направления документа.
В соответствии со статьей 64.1 ФЗ № 299, заявления (ходатайства) участвующих в исполнительном производстве лиц рассматриваются в максимальный срок 10 суток с момента регистрации заявления.
Иногда судебный пристав-исполнитель может попытаться ввести гражданина в заблуждение, убедив в том, что он не является участником исполнительного производства, т.к. не имеет отношения к должнику и, соответственно, заявление гражданина будет рассматриваться на общих основаниях – в течении 30 суток. На этот случай гражданину необходимо знать: в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, и соответственно все ограничения наложенные на его имущество распространяются на собственника. Кроме того запрет был наложен ошибочно по вине исполнителя.
После рассмотрения Вашего заявления судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление о снятии запрета на регистрационные действия с транспортным средством. Далее исполнитель должен передать вам на руки или направить по почте один из экземпляров своего постановления. Еще один экземпляр исполнитель направляет в центральный аппарат ГИБДД МВД РФ для уведомления о снятия запрета, однако эта процедура может существенно затянуться в связи с большим потоком поступающих в центральный аппарат документации. Поэтому рекомендую вам, после получения своего экземпляра постановления сразу же обратиться в территориальный отдел ГИБДД по месту регистрации своего автомобиля, предъявив им оригинал постановления. После чего сотрудниками ГИБДД снимаются все ограничения, связанные с запретом на регистрационные действия вашего транспортного средства.
Отказать в просьбе снять запрет судебный пристав не имеет права, но на практике встречаются такие случаи, когда исполнитель может попытаться намекнуть гражданину, что тому было бы неплохо оплатить долг предыдущего владельца, или еще хуже, когда исполнитель может попросить вас «отблагодарить» его за ускорение процесса снятия запрета.
Ни в коем случае этого делать не нужно, т.к. есть обозначенные законом обязанности и временные рамки рассмотрения обращений. О нарушении процессуальных норм исполнителем необходимо сообщать в вышестоящее управление ФССП или прокуратуру. Если же исполнитель склоняет вас к даче взятки, то в службе судебных приставов службы собственной безопасности не предусмотрено, и о таких случаях надо незамедлительно сигнализировать в ОЭБ и ПК (отдел экономической безопасности и противодействию коррупции) МВД России.
Подводя итог, отвечу еще на один часто задаваемый вопрос. «А снимут ли быстрее запрет, если я оплачу долг предыдущего владельца автомобиля?»
Отвечаю: не снимут, т.к. процедура вынесения постановления о снятии запрета обязательна и в органах ГИБДД без постановления судебного пристава никто ограничения не снимет. А второй неприятный момент, что вы потратите свои деньги на то, за что платить не должны, да и еще никак не ускорите процедуру снятия запрета.
Подводные камни при снятии обременения
Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.
Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.
Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.
Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.
Процедура банкротства физического лица
Жизнь залогодержателей становится, определенно, все веселей и разнообразней! Раньше как было: выдал кредит, получил залог и уверен в возврате своих инвестиций. А сейчас, чтобы не остаться без денег, придется как следует проработать сделку и погрузиться в законодательство до уровня квалифицированного юриста. Но о рисках залогодержателей мы уже писали вот в этой статье, не будем повторяться.
Кредиторы – это наше все! Именно так считает государство, преследуя свои меркантильные интересы по сбору налогов. Именно благодаря государственной поддержке у кредиторов практически нет шансов остаться без своих денег. Тем не менее, многие бизнесмены умудряются проигнорировать огромные возможности законодательства, нанимая для защиты своих интересов юристов широкого профиля, студентов или просто идиотов. Или, что еще безнадежней, пытаются во всем разобраться сами. Хотя куда уж проще: достаточно заключить договор с «Игумнов Групп» и ваша проблема будет решена.
Поводом для снятия ареста могут быть как обстоятельства, при которых арест не мог быть наложен, так и спорные основания для наложения ареста, по которым можно поспорить в суде.
Основания для снятия ареста с имущества могут быть следующие:
- если имущество не принадлежит должнику
- если должник признан банкротом и открыто конкурсное производство
- в случае отпадения оснований для ареста, например, исполнение должником решения суда
- когда приставом нарушена процедура наложения ареста
- при аресте имущества, стоимость которого значительно превышает сумму задолженности
- если сумма задолженности не позволяет накладывать арест на имущество
- наложение ареста на имущество, на которое не может быть обращено взыскание и соответственно которое не может быть арестовано
Еще раз обращаем Ваше внимание, что есть безусловные основания для снятия ареста с имущества, а есть спорные основания. Например, когда наложен арест на дорогостоящее имущества, а сумма задолженности значительно меньше, то насколько целесообразен и обоснован арест, скорее всего, будет решать суд
Должнику, чтобы снять арест в судебном порядке необходимо обжаловать действия пристава по наложению ареста и постановление. Если арест наложен судом, тогда обжалуется определение суда о наложении ареста в вышестоящий суд или подается ходатайство об отмене ареста.
При обжаловании действий пристава и его постановления об аресте в арбитражный суд подается заявление по правилам главы 24 АПК РФ о признании действий и постановления незаконными. В суд общей юрисдикции подается административный иск с аналогичными требованиями в порядке главы 22 КАС РФ.
Плюсом обращения в суд с вышеуказанными заявлениями является то, что не нужно платить госпошлину, о чем говорит ч.2 ст. 329 АПК РФ и пп.7 п.1 ст. 333.36 НК РФ.
Если снятие ареста необходимо третьему лицу, например, имущество принадлежит ему, а не должнику, тогда необходимо обращаться в суд либо с заявлением об обжаловании незаконных действий пристава, либо с иском об освобождении имущества от ареста.
При этом обжаловать действия пристава имеет смысл, если их не обжалует должник и если должник не оспаривает факт принадлежности арестованного имущества третьему лицу.
Если же имеется спор между должником и третьим лицом о том, кому принадлежит арестованное имущество, тогда необходимо обращаться в суд с иском.
- единственное жилое помещение должника с минимальным количеством квадратных метров
- участок земли, на котором расположен дом, являющийся единственным местом для проживания
- собственность, которая необходимо для осуществления профессиональной или трудовой деятельности при условии, что ее стоимость не более ста минимальных размеров заработной платы
- имущество и транспортное средство, необходимое для осуществления жизнедеятельности инвалида
- животные, не участвующие в трудовой деятельности
- предметы первой необходимости для осуществления жизнедеятельности, например, газовая плита, кухня
- награды, почетные грамоты, ордены, медали
- продукты питания и провизия
В случае попадания такого имущества под арест подается заявление о снятии запретов с имущества соответствующим органам.
Как снять обременение с бывшего имущества должника. История про пентхаус
Приостановка выполняется с момента признания заявления гражданина обоснованным и введения в отношении него одной из процедур реструктуризации или реализации. Это обосновано необходимостью иметь открытые счета и отсутствие ареста на недвижимом имуществе, которые накладываются с моментом открытия исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного районным судом общей юрисдикции на основании решения по гражданскому делу. В качестве основания открытия исполнительного производства может выступать судебный приказ (упрощенная система взыскания по долгам, которые зафиксированы договором). Заявление о выдаче судебного приказа рассматриваются судьями мирового значения в судебных участках по месту регистрации должника.
При рассмотрении в судах общей юрисдикции с должника производят взыскание основной суммы, процентов за пользование, полной суммы штрафных санкций. На основании изданного и вступившего в силу судебного акта изготавливается исполнительный лист, который направляется в службу судебных приставов-исполнителей по району расположения силами самого судебного органа или выдается для дальнейшего направления взыскателю или его представителю. В последнем случае взыскатель самостоятельно направляет в ФССП исполнительный лист через почтовые службы или регистрирует в часы приема граждан.
Должнику предоставляется срок для добровольного погашения. В этом случае нет исполнительного сбора. Как только срок для добровольного исполнения вышел судебный пристав производит следующие действия, которые направлены на стимуляцию скорейшего погашения долга:
- накладывается арест на банковские счета;
- конфискуются имеющиеся на счетах средства в пользу взыскателя;
- устанавливается запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника (недвижимость, транспортные средства);
- на получаемый гражданином официальный доход накладывается взыскание в размере до 50 процентов от суммы;
- устанавливается запрет на покидание пределов территориальных границ Российской Федерации.
Для проведения процедуры банкротства наличие этих ограничений мешает. Федеральное законодательство содержит нормы, которые обязывают приставов осуществлять приостановку исполнения по взысканию в момент признания должника банкротом. При введении процедуры реструктуризации санкция в виде удержания 50 процентов от дохода помешает формированию графика аннуитетных платежей. При начале процедуры реализации имущества необходимо отсутствие запрета на осуществление регистрационных действий.
Соответствующие положения содержатся в рамках законов:
- Об исполнительном производстве.
- О несостоятельности (банкротстве).
Распоряжение относительно производств банкрота направляется в адрес приставов финансовым управляющим. Извещение о приостановке производства по исполнительному листу направляется в ответ финансовому управляющему. Также приставы должны известить все инстанции, которые отвечают за доход должника о приостановке исполнения. К ним могут относится:
- кредитные учреждения, где есть счета должника;
- официальный работодатель;
- Пенсионный фонд Российской Федерации.
Работодатель, банки и ПФР также направляет управляющему уведомление о том, что извещены о приостановке взыскания и прекратили санкционные действия.
На следующие категории дел приостановка не распространяется:
- На долги по алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей.
- Долги индивидуального предпринимателя в отношении выплаты бывшим работникам заработной платы или выходного пособия.
- Долги по оплате коммунальных платежей.
- Компенсация морального вреда.
- Компенсация вреда, нанесенного банкротом жизни и здоровью другого лица.
В рамках рассмотрения дела о банкротстве могут быть открыты иные производства, основанные на выявленных обстоятельствах:
- Убытки, причиненные действиями или бездействием финансового управляющего.
- Долги, которые возникли в результате признания недействительными сделок в рамках банкротного дела.
- Убытки, причиненные юридическому лицу, к управлению которым имел отношение сам должник.
Появление подобного взыскания означает, что в отношении банкрота возбуждено уголовное или административное дело по факту фиктивности банкротства (пункт 4 статьи 213.28 закона о банкротстве). При этом арбитражный суд в большинстве случаев выносит определение об отказе в списании с гражданина долгов.
Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.
Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.
Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги. Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка. После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий.
После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.
В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно.
При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора.
После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.
Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.
Чтобы не поддаваться на угрозы кредиторов и вымогательства коллекторов, должнику надо знать основные правила работы судебных приставов и требования закона к взысканию долга.
Во-первых, сначала кредитор должен обратиться в суд (или иной компетентный орган) и получить решение о взыскании долга. Разбирательство и оформление документов всегда занимает время, а может длиться достаточно долго. Поэтому сразу после первой просрочки платежа по кредиту никто не придет арестовывать Ваше имущество.
Во-вторых, кредитор должен обратиться к судебному приставу с заявлением. Сделать это нужно в сроки, установленные законом. Например, по общему правилу срок предъявления к исполнению исполнительных листов и судебных приказов составляет 3 года. Для разных документов установлены разные сроки, это могут быть 3 месяца, 6 месяцев, год или иные сроки, названные в исполнительном документе. При этом кредитор в некоторых случаях может через суд восстановить пропущенный срок в исполнительном производстве. Кроме этого, сроки могут быть приостановлены и продлены.
Это важная информация для должника. Не надо думать, что, если ваши долги не взыскивают, то о них можно забыть. И для подачи иска, и для исполнения решения суда в законе могут быть установлены достаточно большие сроки.
Это надо учитывать при принятии решения о банкротстве гражданина: только списание долгов в рамках процедуры банкротства полностью освободит человека от обязательств и избавит от судебных разбирательств и встреч с судебными приставами.
Опасность для должника состоит в следующем. Начало исполнительного производства прерывает течение срока, предоставленного человеку для исполнения решения о взыскании долга. Если у должника недостаточно средств и имущества для покрытия долга, то исполнительное производство может быть окончено, а исполнительный лист пристав возвратит взыскателю в связи с невозможностью его исполнения. Но со дня возвращения исполнительного документа срок предъявления его к исполнению начинает течь заново.
Получить выписку ЕГРН возможно и через сайт Росреестра. Однако нужно будет пройти всю очередь (может занять до трёх дней). Для того, чтобы избежать ожидания, можно использовать сайт ктотам.про. Выписка с такого сайта и через Росреестр никак не отличаются. Имеется вся необходимая информация. Кстати говоря, размер государственной пошлины одинаков — 250 рублей.
Получить выписку ЕГРН через сайт ктотам.про достаточно просто, главное следовать инструкции:
- Нужно перейти на сам сайт и написать адрес жилья;
- Выбрать найденную квартиру и нажать на «Выбрать объект»;
- Для получения выписки достаточно поставить галочку у соответствующей услуги и перейти дальше;
- Далее нужно вписать адрес электронной почты. Именно на такую почту придёт выписка ЕГРН;
- Для получения информации потребуется совершить оплату государственной пошлины. Её размер — 250 рублей. Оплата может происходить как с баланса мобильного телефона, так и с банковской карточки;
- Как только оплата будет совершена, на электронную почту придёт письмо с данными от личного кабинета. Используя данные нужно зайти в учетную запись;
- В личном кабинете нужно будет выбрать раздел «Мои выписки» и скачать документ.
Выполнив все 7 шагов можно в течение одного часа получить нужный документ и посмотреть о наличии ареста на недвижимость.
Суд имеет право арестовать недвижимость в том случае, если собственник жилья планирует быстренько продать жильё до начала судебного разбирательства. Если в суд поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, рассмотрение жалобы происходит в день его подачи. Благодаря этому собственник не сможет продать собственность, а значит, что и судебное разбирательство будет назначено.
В соответствии с ч.2 ст.139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Снять арест по заявлению ответчика
Обеспечительные меры (в виде ареста банковского счета или другие) могут быть приняты судом по заявлению истца. В соответствии со ст. 141 ГПК РФ заявление рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика или других участвующих в деле лиц.
По итогам рассмотрения заявления суд может вынести определение об обеспечении иска, либо отказать в нем. Копия этого определения должна быть направлена ответчику. Истец же может на его основе получить исполнительный лист, который затем передается приставу, в банк или в регистрирующий орган для наложения ареста на имущество.
Поскольку вопрос об обеспечительных мерах разрешается без участия ответчика, об аресте счета он может узнать, столкнувшись с ограничениями своих прав либо получив копию определения суда. Поэтому Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность снять наложенный судом арест после того, как ответчику стало о нем известно (ст. 144 ГПК РФ).
Решение о снятии ареста с имущества должника принимает тот же суд или судья, который принял решение об обеспечении иска. Отмена может состояться и по собственной инициативе суда, либо по заявлению других участвующих в деле лиц. Однако ответчик заинтересован в этом больше всего.
Ответчик должен написать в суд заявление об отмене обеспечительных мер. В нем указывается:
- Наименование суда, ФИО судьи, наименования / ФИО всех участников процесса, номер дела,
- Основания, по которым (по мнению ответчика) необходимо отменить принятые обеспечительные меры и снять арест с имущества;
- Непосредственно просьба об отмене обеспечения.
Подробнее о том, как написать заявление об отмене обеспечительных мер, читайте в другом материале нашего сайта (там же приведен образец заявления об отмене обеспечительных мер).