Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вынос границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Кадастровые работы (земельные участки)
- Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) — от 7 раб.дней : от 12 000 руб
- Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Межевой план по разделу земельного участка — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Межевой план по перераспределению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Межевой план по объединению земельных участков — от 5 раб.дней : от 10 000 руб
- Образование части земельного участка (сервитута) — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Исправление реестровой (кадастровой) ошибки — от 10 раб.дней : от 15 000 руб
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории — от 3 раб.дней : от 5 000 руб
- Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ : от 70 000 руб
- Карта (план) санитарно-защитной зоны — от 20 раб.дней : от 20 000 руб
- Кадастровая съемка земельного участка — от 1 раб.дней : от 10 000 руб
- Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением : от 5 000 руб
- Топографическая съемка : от 10 000 руб
- Вынос границ земельного участка : от 6000 руб
- Кадастровая съемка : от 10 000 руб
- Определение перемещения объемов земляных масс : от 20 000 руб
- Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 : от 400 руб за 1 сотку
- Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне : от 100 руб за 1 точку
- Топографическая съемка для ГПЗУ : от 9 000 руб
- Подеревная топографическая съемка местности : от 22 500 руб
- Геодезическая разбивка осей зданий : от 15 000 руб
- Вынос строительных осей : от 3 000 руб
- Сопровождение дорожного строительства : от 8 000 — 1 день
- Восстановление поворотных точек границ земельного участка : от 400 руб за 1 точку
- Вынос коммуникаций : от 400 руб за 1 точку
- Топографическая съемка линейных объектов : от 20000 руб за 1 км
- Геодезический контроль : от 10 000 руб/день
- Геодезическая съемка фасадов зданий : от 30 руб за 1 кв.м
- Геодезический мониторинг деформаций : от 100000 руб за 20 знаков
- Вынос в натуру «красных» линий : от 1000 руб за 1 точку
- Вынос проекта в натуру : от 1000 руб за 1 объект
- Геодезическое сопровождение строительства: от 120 000 руб
- Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций : от 15000 руб за 1 этаж
- Определение местоположения подземных коммуникаций с геодезической съемкой: 15000 руб за 1 км
- Определение местоположения подземных коммуникаций без геодезической съемки: 12000 руб за 1 км
- Создание строительной разбивочной основы : от 20000 руб за 1 объект
- Выборочная геодезическая исполнительная съемка : от 15000 руб за 1 объект
- Независимая геодезическая экспертиза : по договоренности
- Батиметрическая съемка : от 20000 руб за 1 га
- Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями : от 20000 руб за 1 объект
- Геодезист на день : от 10 000 руб/день
Чем лучше фиксировать границы выносимого земельного участка.
По практике фиксация производится всем что не жалко, от деревянных колов до шпал, от пластиковой арматуры до железных труб. Каждый собственник выбирает для себя наиболее приемлемый вариант по деньгам и трудозатратам. Но вы должно понимать, что геодезисты установят вам заранее обговорённые с вами межевые знаки, как правило это деревянные колы или арматура, и сдадут их вам для наблюдения за сохранность и сохранностью местоположения. Если межевой знак случайно пропадет по причине действий не довольного соседа или охотников за металлом, то его восстановление будет стоить таких же денежных средств, как и раньше. Малозаметные межевые знаки могут быть примяты строительной техникой или автомобилями и утеряться. Деревянный знак за пару лет может попросту отгнить у основания и лечь рядом.
Что тогда лучше установить в качестве межевого знака?
Мы рекомендуем устанавливать на место геодезической арматуры, трубу или металлический квадрат, с фиксацией цементно песчаной смесью. Высотой от уровня земли около 2 метров, чтобы водитель КамАЗа был вынужден это объехать, для легкого обнаружения столба среди полевых трав, которые летом достигают роста до 1,5 метра. Зафиксировать его так что бы в дальнейшем его можно было использовать для установки забора, как угловой столб.
Для проведения работ вы можете обратиться в нашу организацию, мы производим работы в г. Липецке и всей Липецкой области уже более 10 лет. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных работ, современным точным спутниковым оборудованием позволяющим проводить работы по всей липецкой области с точность 5 см. Постоянное самосовершенствование в профессиональной сфере наших геодезистов, калибровка оборудования, изучение всех нововведений и новых разработок. Мы держим руку на пульсе в сфере геодезии, что делает нашу организацию вне конкуренции по качеству и точности оказания услуг. Мы имеем опыт в проведении объемных работ, так и простых участков. Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку. Льготы и скидки многодетным семьям, символическая плата ветеранам ВОВ. Скидки по проведению комплексов геодезических работ по одному земельному участку. Скидки постоянным клиентам. С нами работают, нам доверяют.
Геология и гидрогеология
| Геология | ||||
|---|---|---|---|---|
| Срок выполнения работ | 2 скважины по 8 метров | 3 скважины по 8 метров | 2 скважины по 10 метров | 3 скважины по 10 метров |
| 15 рабочих дей | 40 000 ₽ | 60 000 ₽ | 50 000 ₽ | 75 000 ₽ |
| 10 рабочих дня | 60 000 ₽ | 90 000 ₽ | 75 000 ₽ | 112 500 ₽ |
Насколько точной является разбивка земельного участка
Вынос в натуру границ земельного участка начинается с точного определения основных базисных точек координат. Это выполняется при помощи геодезического приемника типа GPS, который имеет точную калибровку. Далее мастера находят точные координаты на земле, руководствуясь сведениями, которые указаны в выписке из кадастрового реестра.
Точность процедуры определяется положениями государственных стандартов. Она зависит от назначения земельного участка:
- Для земель, расположенных в пределах конкретного населенного пункта – не более 10 см.
- Для участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства – не более 20 см.
При постановке на учет в кадастровый реестр погрешность может составлять до 30 см, что допускается нормами.
Особенности монтажа межевых знаков
Для выноса точек в натуру задействуются временные и долговременные межевые знаки. Временные ставятся на ограниченный срок для разметки поворотных точек границ. Используются деревянные колья, арматура или металлические дюбели. При выносе к знакам крепится сигнальная лента.
Долговременные применяются для капитальной разметки границ земельных участков. Для выноса точек земельного участка используются стальные трубы, деревянные столбы, а также марки с надписями и насечками. Долговременные знаки бетонируются, что пресекает коррозию, снижается риск их утери или демонтажа.
Высота стальных стержней должна составлять не менее 1,05 м, деревянных столбиков – 1,15 м при диаметре 0,15 м. Металлические марки ставятся при условии нужной монтажной способности на земле. На марках, диаметр которых – от 5-15 см должна быть предусмотрена специальная насечка.
Межевые знаки не монтируются если:
- граница соприкасающихся участков имеет общую поворотную точку, где раньше стояли обозначения;
- закрепление невозможно по техническим причинам – например, при выполнении замеров на водных объектах;
- вынос запрещен – в таких ситуациях границы фиксируются краской;
- межа совпадает с природоохранными объектами или смежными ограждениями.
Работы производятся в присутствии заказчика, чтобы не пришлось заново выполнять вынос земельного участка в натуру.
Кто сможет провести вынос границ
Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.
На деле же ситуация выглядит иначе.
- Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
- Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.
В какие сроки выносятся границы
Непосредственно процедура выноса границ на местности проводится за пару часов, но предварительное изучение документов и последующая подготовка подробного акта могут потребовать от специалиста больше времени. В среднем, на вынос границ уходит от 3 до 4 дней.
- Первый день — заключение договора со специалистом и назначение даты выезда.
- Второй день — изучение специалистом документации.
- Третий день — выезд и проведение работ, составление акта, если требуется краткий экземпляр.
- Четвертый день — подготовка подробного документа со схемой и фототаблицей.
Когда необходим вынос границ участка?
Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.
Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.
Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).
Когда необходим вынос координат в натуру?
Вынос межевых знаков в натуру имеет одну главную особенность — он проводится уже после того, как проведен сам процесс межевания, и границы зафиксированы в кадастровом реестре. В каких случаях не обойтись без проведения процедуры? Специалисты «АКР СПБ» рекомендуют проводить определение проектных отметок на местности в следующих ситуациях:
Когда речь идет об участках, где нет явных межевых знаков или существует вероятность того, что они были смещены. В этом случае вынос в натуру границ земельного участка, цена которого относительно невелика, поможет сориентироваться на местности даже в «чистом поле».
При наличии подозрений на то, что границы, в которых установлены заборы с соседними участками, находятся не на своем месте. В этом случае причиной неприятностей может оказаться намеренное или случайное искажение промеров соседями. И единственным реальным доказательством в споре — судебном или частном, будет вынос координат в натуру.
При совершении сделки купли-продажи — для того чтобы удостовериться в соответствии предлагаемого к продаже земельного надела тем параметрам, которые заявляет продавец. В некоторых случаях именно такая мера помогает отказаться от приобретения участка, владение которым приведет вас не к строительству нового дома, а к бесконечным разбирательствам с соседями и новым тратам.
При продаже земли. В этом случае вынос точек в натуру с координат и составленные после проведения процедуры документы помогут покупателям убедиться, что вы реализуете участок, к которому в дальнейшем не возникнет притязаний третьих сторон.
Как проводится вынос границ земельного участка в натуру: порядок работ, составление акта /
- данные о собственнике участка или заказчике работ;
- данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
- данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
- причина проведения работ по выносу участка;
- итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
- Дополнительно могут быть указаны данные:
- способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
- графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.
Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.
Вынос границ земельного участка
Законодательство Российской Федерации гласит, что каждый владелец земельного участка обязан официально оформить свою собственность и зарегистрировать ее в Государственном Реестре недвижимости, после чего — обозначить территорию знаками, то есть произвести вынос границ в натуру.
Процесс выноса границ представляет собой совокупность работ, с помощью которых на местности обозначаются координаты границ участка. Рассмотрим, как и для чего проводятся данные геодезические работы.
Когда необходимо проводить работы
Нередко встречается ситуации, когда человек получил землю и пользуется ей, окончательно не узаконив ее. Со временем возникает необходимость продать, сдать в аренду или застроить участок, а разрешающие документы для этого отсутствуют.
Рассмотрим ситуации, в которых необходим вынос границ земельного участка в натуру:
- Перед продажей или приобретением земли, а также сдачей участка арендаторам.
- При планировании возвести на территории здание, особенно если строение должно возвышаться рядом с границей участка.
- Перед возведением забора или иного ограждения собственности.
- Если возникают разногласия с владельцами смежных земельных участков.
Владелец, не обозначивший свою собственность межевыми знаками, может быть вовлечен в конфликтную ситуацию с соседями.
Для того, чтобы установить межевые знаки, необходимо обратиться к сертифицированным инженерам, которые проводят землеустроительные работы.
Столбики для фиксации должны быть выполнены из дерева или оцинкованного металла, высота столбиков — 105-115 см., диаметр 3 — 15см. Тип стержней и глубина их установки зависит от климатических особенностей конкретного региона. На каждом знаке должна быть обозначена дата установки, а также индивидуальный номер.
Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.
Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:
- Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
- Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
- Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).
После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.
Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:
- Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
- Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
- Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
- Ксерокопии правоустанавливающей документации.
- Материалы геодезических полевых изысканий.
- Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
- Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
- Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
- Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.
При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.
Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.
В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.
Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:
Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.
Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.
Что нужно для проведения выноса в натуру?
Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.
Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).
Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.
Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.
Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.