Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности и порядок проведения строительной экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы
Результаты необходимы:
— для предоставления в суд;
— для фиксации качества, объемов и стоимости;
— для подтверждения качества, объемов и стоимости;
— в качестве доказательства при спорах в суде;
— в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
— для фиксации технического состояния;
— в качестве подтверждения технического состояния;
— для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти;
и пр.
Как можно использовать заключение эксперта
Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.
Задача эксперта — внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.
Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:
- Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
- Описание сути ситуации — факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
- Вопросы, заданные эксперту.
- Документы, переданные эксперту для анализа.
- Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
- Ответы на поставленные вопросы.
- Выводы.
Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.
При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых — получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.
Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.
Строительно-техническая экспертиза при определении оценочной стоимости объектов
Хищение имущества (также касается хозяйственных дел о взыскании и гражданских дел о возмещении материального ущерба).
Расследование (рассмотрение) дел данной категории всегда вызывает необходимость определения оценочной стоимости строительных объектов, сооружений, отдельных строительных конструкций или инженерных коммуникаций, которые, как правило, некоторое время эксплуатируются или на которых не закончены строительство. При этом следует конкретно указать, по состоянию на какой период и какую именно стоимость здания или сооружения необходимо определить — восстановительную, остаточную или действительную.
Под действительной стоимостью здания понимается денежная сумма, за которую имущество может быть продано в данном населенном пункте или местности.
Восстановительная стоимость — это стоимость строительства в текущих ценах точной копии объекта (из тех же материалов, по такому же проекту т.п.), которая определяется способом укрупнения показателей. По этому методу стоимость объекта рассчитывается исходя единичного показателя (одного квадратного метра общей площади или одного кубического метра строительного объема) здания-аналога в результате перемножения этой стоимости на количество таких единичных показателей в объекте.
Остаточная, стоимость — стоимость объекта с учетом его физического износа на момент определения стоимости.
Для определения оценочной стоимости нужна техническая документация, а именно:
- технический паспорт БТИ на здание или сооружение с характеристиками конструктивных элементов и указанием строительных материалов;
- инвентаризационное дело на объект исследования;
- год ввода объекта в эксплуатацию.
В случае расследования дел о хищении имущества, которое произошло на объектах, с начатым строительством, или на находящихся в эксплуатации незначительный период времени (не более двух лет), возникает необходимость определения соответствия фактической стоимости предоставленной сметной документации (завышение или занижение).
Поскольку в строительстве на территории РФ в разные периоды времени существовали не только разные системы ценообразования, но и различные денежные единицы, необходимо четко указать, на какой период времени и в какой денежной единице нужно определять стоимость здания, сооружения.
Задачи строительно-технической экспертизы
- 1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
- 2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
- 3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
- 4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
- 5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
- 6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
- 7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
- 8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.
Обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
- Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
- Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.
Виды судебной строительно-технической экспертизы
Виды судебной строительно-технической экспертизы имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса:
-
Первичная судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;
-
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных коммуникаций, т.к. в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;
-
Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к таковому, то каждый подписывается только под своей частью строительно-технической экспертизы;
-
Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Может быть поручена как ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;
-
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно новому независимому строительному эксперту.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы
Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет. Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций. Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов. Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.
В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.
При экспертизе отделочных покрытий стен и перегородок, основания отделочных покрытий стен и перегородок помещений квартиры установлено следующее:
1. В помещениях 3-комнатной квартиры на стенах присутствуют отклонения от плоскости:
— в помещении проходной: от 6 до 10 мм;
— в помещении коридора, смежного с кухней: от 2 до 8 мм;
— в помещении коридора, смежного с санузлом: от 2 до 6 мм;
— в помещении кухни: от 3 до 9 мм;
— в жилом помещении (зал): от 3 до 9 мм;
— в жилом помещении (детская): от 2 до 6 мм;
— в жилом помещении (спальня): от 2 до 7 мм.
Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 52,12 кв. м.
2. В жилом помещении (спальня), проходной и коридора, смежного с кухней, сквозь обои проступают ржавые пятна. Нарушение п. 3.42 и 3.7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Согласно данным пунктам выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ.
3. В жилом помещении (детская) по результатам простукивания присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок — вставка прямоугольной формы (слева от дверного проема у основания потолка). Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 0,19 кв. м.
4. На поверхности стен арки проходной, жилой комнаты (спальня) и кухни обойные полотна поклеены с нарушением рисунка, присутствуют мелкие отслоения. Под оконными проемами присутствуют «вставки» обойных полотен иной цветовой гаммы, что не соответствует требованию п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускается». При поклейке обоями должна присутствовать точная пригонка по рисунку. Общая площадь участка с указанными нарушениями составляет 32,63 кв. м. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.
5. При переходе в жилое помещение (зал) из коридора на стыке стены и дверного проема слева присутствует разрушение стены (выбоины и отверстия забитые строительным мусором и остатками материала). Присутствуют трещины с шириной раскрытия до 3 мм. Присутствует зазор между стеной и дверной коробкой. Нарушение п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому не допускаются на поверхности стен наличие трещин, шероховатостей, раковин и неровностей. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,1 кв. м.
6. В жилом помещении (зал) и коридоре, смежном с проходной, обнаружено более 3-х неровностей плавного очертания на 4 кв. м при проверке контрольной рейкой величиной от 4 мм до 9 мм. В помещении присутствуют неровности шпаклевочного слоя стен и перегородок. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что при простой штукатурке не более 3 мм, глубиной (высотой) не более 5 мм. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 7,79 кв. м.
7. В помещении туалета присутствуют неокрашенные участки стен у дверной коробки. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные нарушения, составляет 0,04 кв. м.
8. На стене балкона присутствует трещина с шириной раскрытия до 1 мм. Площадь участка с отслоением составляет 0,75 кв. м. На стене присутствуют участки, окрашенные краской другого тона. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства отделочных работ.
9. Ширина швов между плитками на стенах ванной и туалета достигает до 5 мм. Нарушение требования п. 4.6 ВСН 50-96 «Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках», где отражено требование, что ширина швов между уложенными плитками должна составлять 2-3 мм.
10. На стенах балкона присутствуют неровности и мелкие выбоины. Нарушение требований п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которому следует, что поверхности при окраске должны быть сглажены, не иметь шероховатостей. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве отделочных работ. Общая площадь участков, имеющих указанные неровности, составляет 8,01 кв. м.
11. В жилом помещении (спальня) на стыке стеновых плит в углу, смежном с помещением туалета, присутствует трещина с отслоением обойного покрытия, длиной 1,1 м. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии производства строительных и отделочных работ.
1. В жилых помещения (зал, спальня) и кухне один из трубопроводов окрашен краской другого тона. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.
2. Санитарные изделия (ванная, унитаз, раковина) установлены не по уровню. Нарушение требований п. 6.1.8. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при монтаже санитарных изделий.
3. Отопительные приборы в помещениях установлены неровно на расстоянии от стены:
— в жилом помещении (спальня) — левая часть установлена на расстоянии от стены в 20 мм, правая — 12 мм;
— в кухне — левая часть установлена на расстоянии от стены в 22 мм, правая — 41 мм.
Дефект значительный, устранимый. Появился при монтаже отопительных приборов.
Кто проводит экспертизу?
Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.
Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.
Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.
Если работы проводятся по инициативе заказчика на основании договора с выдачей технического заключения, эксперт должен состоять в СРО. Проверить его статус можно, зайдя на интернет-сайт соответствующей организации. Лицензирование этого вида деятельности не требуется. Эксперт несет ответственность за качество проведения работ, обоснованность результатов, правильность использования методик осмотра, измерений, анализа и расчетов.
Для чего нужна экспертиза
Что дает этот вид экспертизы ее заказчику? В конечном итоге это возможность оценить состояние объекта, получить обоснование для претензий или возражений, сделать выводы о необходимости и размерах финансовых и организационных вложений в строение.
С точки зрения разрешения споров результат строительно-технической экспертизы является серьезным основанием для начала переговоров с подрядчиком или заказчиком, предъявления досудебных претензий, попыток преодолеть разногласия до обращения в суд. Если стороны не пришли к договоренности и перенесли рассмотрение конфликта в судебную плоскость, то грамотно составленное заключение послужит основой для оценки судом обоснованности взаимных претензий. При необходимости результаты могут быть подтверждены экспертом, который в таких случаях дает ответы на поставленные в суде вопросы.
Кто проводит экспертизу?
Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.
Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.
Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.
Какие работы выполняются в процессе проведения строительной экспертизы
Все мероприятия, проводимые в рамках строительно-технической экспертизы, выполняются с учетом сводов и правил строительства, определяемых на законодательном уровне.
Строительно техническая экспертиза объектов строительства включает в себя различные объемы работы, в зависимости от поставленных перед экспертом задач. Среди них можно выделить:
- Исследование технического состояния строительных конструкций для определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
- Исследование отдельных строительных конструкций и фундаментов;
- Исследование технических сетей и коммуникаций здания;
- Исследование зданий и сооружений с целью ремонта, восстановления или перестройки;
- Исследования качества строительных работ и разработка рекомендаций по приведению объекта в соответствие с нормативными и законодательными требованиями;
- Исследование здания для обоснования сноса или реставрации;
- Исследования технического состояния объекта после ликвидации последствий чрезвычайных происшествий;
- И другие.
Этапы строительно-технической экспертизы
окажет содействие в прохождении строительно-технической экспертизы здания и сооружения в сжатые сроки за разумную цену, которая обговаривается с заказчиком, и напрямую зависит от вида исследуемого объекта и объема работ.
Проведение строительно-технической экспертизы нашими экспертами состоит из нескольких этапов:
- Разработка технического задания с предварительным обследованием объекта с целью определения задач, объема работ, сроков на выполнение, и стоимость услуг;
- Согласование и заключение договора на оказание услуг по проведению строительно технической экспертизы;
- Анализ технической документации на здание и сооружение, в том числе результатов предыдущей экспертизы с целью определения исходных данных для проведения дальнейших исследований;
- Поведение экспертных мероприятий, направленных на установление соответствия строительным правилам и нормам, а также выявление повреждений и дефектов здания;
- Обработка полученных в ходе экспертизы данных по объекту и проверка расчетов несущей способности и остаточных ресурсов здания и сооружения;
- Подготовка заключения технической экспертизы здания, которое содержит детальное описание объекта исследования, примененные методы экспертизы, протоколы испытаний, результаты проверочных и обмерных работ, материалы фото и видео фиксации с комментариями, перечень выявленных дефектов и повреждений, а также выводы и рекомендации эксперта.