Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если в отношении участка проводили процесс регистрации, то ему присвоен кадастровый уникальный номер. Чтобы на публичной карте найти номер участка, выберите функцию «Поиск», затем выделите пункты Участки или ОКС, затем введите координаты участка на карте или его адрес расположения. После ввода всех данных нажмите «Найти».
Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?
1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.
Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.
Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.
В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.
2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.
Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.
После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.
Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.
Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.
Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.
Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.
Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
- Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок.
По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования. Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск.
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов. Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования:
- жилищное индивидуальное строительство;
- подсобное личное хозяйство;
- земли для садоводства.
Какие данные доступны на ПКК
Публичная кадастровая карта содержит исчерпывающие сведения по земельному участку. После того, как вы введете идентификатор поиска для участка, будут доступны следующие сведения:
- номер кадастрового квартала (внутри этой зоны есть дополнительные участки, кроме вашего);
- действующий кадастровый номер;
- адрес участка (если территория расположена внутри населённых пунктах, если за пределами, указывается общая информация);
- кадастровая цена земельного участка;
- площадь территории;
- дата постановки территории на кадастровый учет.
Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте
Если все данные введены верно, а у искомого участка есть кадастровый номер, тогда на экране появится окно с информацией об участке. Если участок найден, то нажмите левой клавишей мыши по верхней части карты, чтобы переместиться на выбранный участок на карте, который будет отображаться в желтом цвете.
Если для поиска объекта использовалась не полная информация, а частично введенные данные, тогда в окне результатов поиска будут содержаться несколько вариантов участков.
Проверив все участки, несложно найти искомый, в отношении которого в информации об участке будет указан кадастровый номер.
Изучите принцип формирования кадастрового номера, чтобы быстрее ориентироваться по карте и заранее понимать примерное местоположения участка по кадастровому номеру:
- Регион страны зашифрован в первом слева двузначном числе;
- Следующее двузначное число скрывает информацию о коде округа, к которому относится участок;
- Далее, расположено шестизначное число, в котором зашифрована информация о квартале, который включает в себя несколько земельных участков;
- В последних цифрах скрыта информация о номере самого участка.
Делая вывод, отметьте для себя, что все описанные процедуры наведения справок об участке земли необходимо осуществить до того, как отправитесь в администрацию. Сначала убедитесь в том, что выбранный вами участок доступен для приобретения, что он соответствует необходимым требованиям, и только затем инициируйте процесс оформления недвижимости в собственность.
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость.
Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте
Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.
Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.
В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:
- Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
- Устойчивое развитие территории.
- Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
- Учет интересов жителей.
Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:
- необходимость учета ее расположения и развития;
- четкие границы;
- возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
- установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
- отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.
Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.
Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.
Площадь и стоимость участков
Во время подбора участка нужно остановить внимание на кадастровой стоимости и площади. Под коттедж обычно достаточно 15-20 гектаров – на этой территории можно заработать больше чем достаточно, таких земель хватит для высадки леса. Нужно учитывать, что в случае с более обширными площадями на них придется потратить больше усилий, сделать больше вкладов. Если вы подбираете земли для личного подсобного хозяйства, рассматривайте участки населенных пунктов.
При оформлении участка в аренду с правом выкупа, выкуп будет стоить 10-20% от суммы, которую составляет кадастровая стоимость. Например, вы оформляете участок в аренду на 5 лет, и имеете право выкупа. Вы занимаетесь организацией фермерского хозяйства, начинает обустраивать территорию, строить дом. Если на это все у вас ушло 2 года, не нужно ждать 5 лет, после завершения стройки дома оформляйте его в собственность. Не следует возводить дом самостроем, получайте разрешение на строительство. Для этого разрешения необходимо, прежде чем обращаться к главе населенного пункта во время подбора участка, узнать информацию относительно этого участка, согласно карте градостроительного зонирования.
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Как найти незанятый участок земли
На данном уровне предоставления государственных услуг и сервисов нет ничего проще, чем узнать информацию об участках земли, в отношении которых еще не определены собственники. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра, на котором размещена ПКК (Публичная кадастровая карта).
Если потенциальный покупатель земли определился заранее с местностью и районом, в пределах которого желает приобрести участок, то необходимо воспользоваться информацией с сайта администрации поселения, к которому относится участок.
Как правило, данные об участках, которые можно приобрести с различными целями, сформированы и предоставлены в общем доступе на информационных порталах администрации поселений.
Участие в приобретении земельных участков, принадлежащих государству, происходит путем аукциона, при этом участником аукциона может стать только один заявитель.
Имейте в виду, что для более детального изучения предполагаемого района расположения участка земли, допустимо самому прибыть в администрацию населенного пункта, отвечающего за указанную территорию. При личной явке можно осуществить запрос на получение копии кадастрового плана подведомственной местности на бумажном носителе. Учтите, что для удобства работы с бумагами лучше заказать кадастровый план в масштабе 1:500.
Похожие записи: