Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.
Инструкция: как оформить согласие супруга на сделку
Так как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Это несложно, и самостоятельно ничего придумывать не нужно: документ оформляется у нотариуса.
Поэтому всё, что нужно — записаться к нотариусу, и об этом лучше позаботиться заранее, чтобы избежать долгих очередей.
С собой потребуется взять:
- паспорта,
- договор на квартиру,
- брачный контракт (если он есть),
- свидетельство о браке,
- документ, подтверждающий дееспособность обратившихся, — но это нужно не всегда.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
✅ Образец согласия на покупку доли в квартире
Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.
Основные пункты согласия:
- название документа;
- город и дата составления;
- ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
- подтвердить, что уведомление было получено;
- размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
- адрес нахождения объекта;
- цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
- готовность вступить в сделку на условиях продавца;
- встречные условия, детали – если требуются;
- сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
- подпись собственника;
- подпись и печать нотариуса.
Согласие сособственников
Обязательным моментом при покупке доли в квартире является соблюдение права преимущественного выкупа совладельцев. Лица, владеющие долями квартиры, обладают приоритетом перед другими покупателями (ст. 250 ГК РФ).
Поэтому продавец должен получить их согласие. Процедура проводится следующим образом:
- Собственник доли направляет уведомление в письменном виде другим владельцам.
- Уведомление должно быть вручено лично или заказным письмом.
- Если совладелец уклоняется от получения, необходимо направить документ через нотариуса.
- С момента получения уведомления у совладельца есть 30 дней на принятие решения.
- В случае принятия решения о выкупе, стороны заключают сделку.
- В случае отказа, сведения доводятся до продавца.
- Если сособственник не дает письменный ответ в течение 30 дней, то продавец вправе продать долю третьим лицам.
- Если до истечения 30 дней сособственник предоставил письменный ответ, то долю можно продавать широкому кругу лиц.
Уведомление должно содержать следующие данные:
- о продаже доли;
- о цене объекта.
Образец согласия на покупку доли в квартире
Ответ на уведомление о продаже доли оформляется по аналогии в свободной форме. Согласный собственник должен удостоверить письмо у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет иметь юридической силы.
Основные пункты согласия:
- название документа;
- город и дата составления;
- ФИО собственника, который изъявляет желание приобрести доли в квартире – место и год рождения, сведения паспорта, адрес проживания;
- подтвердить, что уведомление было получено;
- размер предложенной доли (например, ¼ часть квартиры);
- адрес нахождения объекта;
- цена, за которую хотят продать долю (например, 350 000 рублей);
- готовность вступить в сделку на условиях продавца;
- встречные условия, детали – если требуются;
- сведения об ознакомлении с разъяснением нотариуса;
- подпись собственника;
- подпись и печать нотариуса.
Как быть, если один из дольщиков несовершеннолетний?
За несовершеннолетних говорит орган опеки и попечительства, поэтому договариваться придется с ними. Им важно, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились после продажи доли.
Подробнее в ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Обычно в этом и кроется сложность таких сделок. Опекун несовершеннолетнего должен доказать органам опеки, что на новом месте будет не хуже. А значит надо оформить ДКП на квартиру или дом до продажи доли несовершеннолетнего. Не каждый продавец недвижимости будет готов ждать, когда покупатель решит все вопросы с дольщиками.
Заявление в органы опеки пишут все представители ребенка, а также сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет. Кроме заявление могут требовать:
- Копии кадастровых паспортов.
- Договор на продаваемое и покупаемое помещения или завещание.
- Проект договора купли-продажи нового помещения.
- Долю можно продать частично или полностью в любой момент.
- Собственники не могут запретить продать долю и имущество в квартире, если продавец действует по закону, соблюдая порядок. Они могут лишь воспользоваться правом выкупить ее первыми.
- При продаже долей важны два документа: извещение о намерении продать долю и отказ от права выкупить долю (согласие на выкуп доли в квартире). Форма документов может быть любая, главное отразить ключевую информацию.
- Когда в сделке участвует недееспособный человек или несовершеннолетний ребенок, то не обойтись без органа опеки и попечительства.
- Если в семье назревает скандал, где за одну из стороны выступают органы опеки и отношения портить не хочется, то лучше проконсультироваться с юристом.
Ответ на предложение с завышенной стоимостью
Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки.
Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ. И как результат — у продавца «развязываются руки». Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем.
Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Так поступают недобросовестные продавцы ради «легального» нарушения преимущественного права покупки.
Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя.
Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе. И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа.
Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Раздел имущества, купленного на деньги одного из пары
Порядок раздела имущества регламентируется положениями Семейного кодекса РФ. Оговоримся сразу, бывают и исключения из правил, однако, зачастую, такие судебные решения связаны с удовлетворением интересов несовершеннолетних лиц. СК РФ предусматривает четкое разграничение общей и индивидуальной собственности в зависимости от момента, когда была приобретена квартира, а не источника средств, на которые сделка была совершена.
При этом, Семейный кодекс разрешает супругам договориться о разделе имущества любым способом:
- Мировая в процессе раздела имущества обладает многими достоинствами – не придется собирать документы и подтверждать свое исключительное право собственности, тратить деньги на судебные издержки и ухудшать отношения.
- Отдельной строкой идет раздел имущества по брачному контракту – если он был подписан, то преимущество дается положениям этого документа.
- Если мировой достичь не удалось, имущество можно поделить в судебном порядке. По умолчанию суд будет исходить из равного права супругов на квартиру. Бывшие муж и жена имеют возможность договориться о выделении доли каждому, о переходе права собственности одному супругу с компенсацией стоимости 50% недвижимости другому законному владельцу.
В судебной практике зафиксированы случаи, когда одному из супругов удавалось доказать свое преимущественное право на жилье. Как правило, они были сопряжены с предварительной продажей одним из супругов своей собственной квартиры с целью выручить средства для покупки недвижимости, по которой в итоге и был затеян судебный спор.
Как видите, в России супруги могут воспользоваться правом оформить квартиру как на совместную, так и в долевую собственность. В первом случае и муж, и жена получают равные права на квартиру и не могут распоряжаться ею самостоятельно. Если же партнеры решат оформить долевое владение, каждый станет полноценным хозяином своей части недвижимости.
Преимущественное право покупки
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Преимущественное право покупки
Это гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.
Для всех участников долевой собственности законодательство предусматривает такой процесс, как преимущественное право покупки.
Это означает, что в том случае, когда один из собственников решил продать свою часть имущественных ценностей, он обязан в первую очередь поставить об этом в известность своих совладельцев имущества, которые в установленные законом сроки должны принять решение, хотят ли они выкупить долю.
Нужно ли согласие супруга?
Женатые/замужние собственники должны помнить о согласовании сделки со своим супругом. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ – если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости, он должен получить разрешение от мужа или жены.
Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Исключением являются три ситуации:
- сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений;
- развод супругов;
- наличие брачного договора – с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным (например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена – нет).
Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование – нотариальная подпись и печать.
Если недвижимость покупается в ипотеку
Здесь нужно выделить лишь 2 ситуации, про которые я бы хотели объяснить:
- Если недвижимость приобретается в ипотеку, оба супруга будут заемщиками, но собственник будет один из них. В данной ситуации в банке потребуют согласие от супруга, который не будет собственником. Согласие потребуют на передачу покупаемой квартиры в Залог, а не на саму покупку. Про это написано в п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Недвижимость при этом все равно будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов.
- Если недвижимость Ипотека и недвижимость будет оформлена на одного из супругов, т.е. один супруг будет и заемщиком и покупателем. В этой ситуации в банке потребуют согласие на это в виде подписанного брачного договора, по которому приобретаемая недвижимость будет принадлежать только супругу-покупателю — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ. Отдельного письменного разрешения при этом не нужно. К приобретаемой недвижимости другой супруг не будет иметь никакого отношения. Он не должен будет платить ипотечный Кредит, но и при разводе недвижимость ему не достанется (не подлежит разделу).
Согласие супруга на покупку недвижимости
Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке? Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение.
Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.
Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:
- одного из супругов (единоличная собственность, но совместно нажитое имущество, если не определен раздельный режим собственности нотариальным брачным договором);
- обоих супругов в общую совместную собственность;
- обоих супругов в общую долевую собственность — раздельный режим собственности на основании нотариального брачного договора;
- ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность
Законодательное регулирование оформления согласия на покупку недвижимости
В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.
Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.
Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:
- семейный кодекс РФ;
- ГК РФ;
- основы законодательства о нотариате;
- 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».