Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно поменять стояки водоснабжения в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня замена центральных стояков водоснабжения требует от исполнителей серьёзных теоретических знаний и отточенных практических навыков. Наши специалисты во всех деталях изучили особенности этой достаточно сложной операции, предлагая заказчикам лояльные цены и высокую оперативность всех действий.
Замена стояков водоснабжения
Во всех случаях замена стояков водоснабжения начинается с внешнего осмотра и оценки состояния трубопровода. Как правило, металлические трубы рекомендуется заменять полимерными аналогами, не подверженными коррозии. В обязательном порядке стоит учитывать состояние труб в перекрытиях – приращиваться к стояку новой трубой необходимо либо внутри квартиры у пола и потолка, либо на жилплощади соседей по взаимной договорённости. Рекомендуем вам заранее подготовить свободный доступ к трубопроводу и предупредить соседей о временном отключении воды.
Если у ваших соседей ещё не стоят полимерные трубы, то в качестве дополнительной трудности возникает проблема качественного соединения магистрали из металла и пластика. Для этого используются специальные муфты с внутренней резьбой, которые закрепляются на подготовленном заранее резьбовом соединении металлической трубы.
Конечно, трубы в квартире служат долго. Проходят десятилетия, а они по-прежнему кажутся прочными и надёжными. На самом деле, обычная водопроводная вода постепенно оказывает разрушающее действие на них изнутри.
Одним из видов повреждений является образование ржавчины. Она накапливается постепенно, в течение многих лет и разрушает трубы изнутри. Конечно, если условия эксплуатации водопроводных труб не соблюдаются, то ржавчина может обнаруживаться и на внешней их стороне.
В течение десятков лет может ничего не происходить, но в один момент ржавчина может нарушить прочность стенок трубы полностью.
Другая опасность — это отложение извести внутри стояка. Накапливаясь в течение долгих лет, осадок на стенках может существенно уменьшить внутреннее сечение трубы. При этом не только ухудшается её ток, но и снижается качество.
Во многих домах стояки делаются из чугуна, который в высокой степени уязвим по отношению к разрушительному действию воды. Трубы, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ) значительно более надёжны в этом отношении.
Хотя замена стояков представляет собой относительно дорогостоящую операцию, однако, расплачиваться в случае, если произойдёт разрыв трубы, будет стоить дороже.
Замена стояков в многоквартирном доме законодательство
Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет.
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.
Согласование работ с соседями
Порой является очень сложным этапом, так как многие жильцы не желают мириться с временными неудобствами, которые проявляются при замене труб водоснабжения (мусор, грязь и т.п.). Ведь идеальным вариантом замены является прокладка новых трубопроводов не только в собственной квартире, но и сквозь плиты перекрытия смежных этажей. То есть, в идеале подключения следует выполнить у соседей снизу и у соседей сверху.
Единственным помощником домашнего мастера в случае отказа соседей от замены стояка будет представительство ЖЭКа, работники которого смогут обосновать несговорчивым квартиросъемщикам необходимость замены проблемного участка. И что удивительно, одинаковые доводы, но из уст обычного сантехника выглядят убедительно и практически всегда соседи смежных этажей соглашаются на замену стояка с подключением в их квартирах.
После выполнения всех подготовительных работ можно приступать к замене стояков.
Замена стояков в многоквартирном доме законодательство
Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет.
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура. Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).
Тупиковые системы (т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.
Замена стояков: цена вопроса
Канализация и водоснабжение — не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением. Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению. Кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире? Все та же управляющая компания. Особые сложности несет канализационный выпуск, ремонт которого требует должного уровня знаний.
- вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения – собственность жильца;
- согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.
Ремонт и замену стояков водоснабжения должна осуществлять обслуживающая организация
Стояк относится к зоне ответственности организации, которая обслуживает дом. Все производимые с ним мероприятия – ремонт, замена и прочее – производится за счет квартплаты, которую ежемесячно платят владельцы квартир. Лежаки – это собственность хозяев квартир, поэтому все затраты по ремонту и замене ложатся на их плечи. Это касается и запорного устройства.
Если стояк водоснабжения требует ремонта, а управляющая организация с ним затягивает, его могут провести жильцы дома сами. Данное мероприятие необходимо согласовать с управляющей организацией. В договоре указываются сроки проведения работ, потому что на этот период будет отключаться водоснабжение нескольких квартир, расположенных друг над другом.
Для замены стояка необходимо согласовать вид трубы, чтобы в дальнейшем не случились непредвиденные ситуации. Материал трубы обычно указывается в паспорте здания.
Замена трубы отопления в квартире за чей счет
— По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.
Для многих из нас следующей по затратности после приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам, простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то, что не должны. Да еще и за того дядю.
Рекомендуем прочесть: Как продать дом купленный на материнский капитал и купить другой
Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.
Для справки, последовательность операций выглядит:
- Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
- Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
- Подготовка помещения к производственным работам:
- уборка всех хозяйственных предметов;
- покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
- обеспечение специалистов ведром и ветошью.
- Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
- Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».
- Через какое время системе водоснабжения требуется капитальный ремонт?
Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 устанавливают для них следующие сроки межремонтной эксплуатации:
- Трубы ХВС оцинкованные — 30 лет;
- Трубы ХВС черные — 15 лет;
- Трубы ГВС оцинкованные при закрытой схеме теплоснабжения —20 лет;
- Трубы ГВС черные при закрытой схеме теплоснабжения — 10 лет;
- Трубы ГВС оцинкованные при открытой схеме теплоснабжения — 30 лет;
- Трубы ГВС черные при открытой схеме теплоснабжения — 15 лет.
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенные сроки.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Состав работ по капитальному ремонту
Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.
Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.
В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.
В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.
Когда могут отказать и что делать в таком случае?
В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:
- Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
- Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
- Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.
Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.
Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.
Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:
- в Роспотребнадзор;
- в жилищную инспекцию;
- в Прокуратуру;
- или даже в суд.
Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.
Как сделать монтаж канализации своими руками и установить стояки
Начинать надо уже на начальном этапе проектирования бани. Прежде всего, следует решить вопросы об оптимальном расположении канализации в помещениях, в которые будет подведена вода. Как правило, это моечное отделение, туалет и, если планируется установить кухонную мойку, предбанник. Возможен вариант подведения канализационных труб и в парную для слива отработанной воды в сливной трап при ее уборке.
Если нет возможности сделать в бане вентилируемый стояк, его можно закончить ревизией на уровне выше сантехнического оборудования, а его торец закрыть аэрационным (вакуумным) клапаном. Такой клапан при разряжении в канализационной системе открывается, и в нее засасывается свежий воздух из помещения. Если же в канализационной трубе повышается давление газов, то клапан надежно перекрывает проникновение неприятных запахов в жилые помещения. Чтобы такая система работала надежно, отводные линии делают больше расчетного диаметра. Например, если по расчету требуется труба диаметром 40 мм, то ее заменяют на 50 мм.
Перед установкой стояков следует сделать разметку их расположения согласно проекту бани и разметить горизонтальные отводы с учетом требуемых уклонов. Затем предварительно собирается стояк со всей соединительной арматурой и размечается на стене расположение раструбов и места крепления держателей (хомутов). Проверка вертикальности закрепленных к стене хомутов производится с помощью отвеса. И последнее, что надо сделать – это надежно закрепить хомутами стояк, проверяя его вертикальность уровнем.
Полезные советы специалистов
Для разводки труб в санузле наиболее оптимально использование последовательных схем подключения санитарно-технических приборов с тройниками, однако случается также применение кольцевых, групповых и коллекторных систем. Как правило, в ванной комнате проходят одновременно стояки холодной и горячей воды, в связи с этим возникает необходимость дополнительной установки в данных помещениях фильтров и водомеров. В большинстве случаев трубопроводы зашивают коробами из гипсокартона, с установкой ревизионных окошек
Важно, чтобы их расположение было компактным, но таким образом, чтобы к ним обеспечивался свободный доступ. Замена стояков горячего водоснабжения должна начинаться с монтажа именно этого довольно непростого узла.
Для системы водоснабжения в помещении ванной комнаты, пластикового трубопровода, имеющего наружный диаметр 20 мм, вполне достаточно.
Для холодного водоснабжения рекомендуется применять трубопроводы с маркировкой PN16, для горячего водоснабжения исключительно PN20.
Трубопроводы и фитинги должны быть от одного производителя.
Важно чтобы в процессе работы материалы пайки были совершенно сухими и чистыми.
Во избежание образования конденсата, трубопроводы горячей воды на горизонтальных участках не рекомендуется монтировать над трубопроводами холодной воды
В крайнем случае, можно выполнить теплоизоляцию при помощи вспененного полиэтилена.
В большинстве случаев, выходы смесителей и сантехнических приборов выполнены по европейскому стандарту, размещаются следующим образом: горячая вода – слева, холодная – справа.
Перед монтажом необходимо набросать приблизительную схему расположения трубопроводов на поверхностях полов и стен, также следует указать точное количество фитингов: тройников, отводов, муфт.
В первую очередь рекомендуется спаивать трубопровод с холодной водой, идущий снизу, и только после следует приступать к трубопроводу с горячей водой.
Новичкам желательно паять трубопроводы с помощником: к примеру, у одного человека в руках находится паяльник, тем временем второй греет и соединяет конструкцию воедино.
Прежде чем приступать к сборке трубопроводов, в первую очередь рекомендуется определиться, в каком месте будет располагаться последнее соединение.
Крупные детали необходимо спаивать на стене, мелкие же, имеет смысл спаивать одновременно по несколько деталей, другими словами на весу.
Выводы резьбовых муфт рекомендуется располагать перпендикулярно стенам, в противном случае запорная арматура будет перекошена. Важно, чтобы она не сильно выступала над черновой поверхностью, другими словами – не более чем на толщину керамической плитки, либо другой финишной отделки.
После выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения необходимо в обязательном порядке выполнить опрессовку системы. Абсолютно на все выводы следует установить заглушки. В случае если имеет место нецентрализованная система горячего водоснабжения, соединить ее с системой холодного водоснабжения можно в любом месте при помощи перемычки. И в завершение необходимо открыть кран, чтобы заполнить трубопроводы водой. Важно тщательно проверить все имеющиеся соединения, на наличие возможных протечек, их быть не должно. Немного припуская заглушки, нужно внимательно проследить, чтобы вода поступала ко всем точкам.
В результате окончательной успешной проверки трубопроводов системы водоснабжения, можно приступать к заделыванию в штробах и зашивке коммуникаций в гипсокартонные короба.