Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

Когда нужно заверять сделки с недвижимостью?

Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ, услуги нотариуса могут потребоваться при возникновении, изменении или прекращении права. Например, если организация не зарегистрирует право залога недвижимости, то судьи могут не удовлетворить заявленные требования за счет заложенного имущества (п.1 ст.10 Закона №102-ФЗ, постановление АС СЗО по делу №А45-3985/2018 от 27 мая 2020 г.). С 29 декабря 2020 г. обращаться к нотариусу можно дистанционно.

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

• при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п.;

• если сделка касается недвижимости, находящейся в распоряжении на условиях опеки;

• если речь идет о соглашении об отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину с ограниченной дееспособностью (ч.2 ст.54 Закона №218-ФЗ).

Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
— при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

С 1 февраля 2021 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день. Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

Также в соответствии с изменениями, внесёнными в Семейный кодекс, теперь общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

В каких случаях нотариальное заверение сделки обязательно

Пример. Гражданин Парков П.А. передал гражданину Котикову А. П. 200 тыс. рублей под залог автомобиля. Срок залога – 2 года. По-прошествии указанного времени ни деньги, ни машина не были переданы залогодателю. Обратившись в суд, залогодатель выяснил, что доказать факт залога он не может, поскольку совершенная между ним и вторым участником договора, соглашение не было заверена у нотариуса, хоть и относится к обязательным в своей категории.

Часть участка, в отношении которого указанные действия не были проведены, может принимать участие в сделках, не связанных с передачей прав собственности (залог, аренда). В этом случае соглашение можно не регистрировать. Если же право собственности перешло к новому владельцу земли, то договор подлежит регистрации в Росреестре.

Если имущество передается по договору ренты, то факт осуществления соглашения обязательно подтверждает юрист. В ситуации, когда договор ренты предусматривает еще и отчуждение собственности в счет погашения задолженности, соглашение придется не только заверить, но и зарегистрировать (ст. 584 ГК РФ). При этом регистрации подлежат лишь те договора, что были заключены до 2013 г.

Новый собственник (плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать с иждивением того, кому это имущество принадлежало ранее. Нотариус вправе заверить правильно составленный документ, условия которого удовлетворяют пожеланиям каждой из договаривающих сторон.

Долю в квартире или в общем доме можно продать третьему лицу, если это не противоречит установленным в договоре долевой (общей) собственности условиям. Если стороны пришли к устраивающим их соглашениям, то составленный на этой основе договор скрепляет своей подписью нотариус.

Комментарии к ст. 163 ГК РФ

1. Нотариальная форма вводится ГК лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе. Кроме того, нотариальное удостоверение сделки может быть предусмотрено по соглашению ее участников, хотя бы такая форма сделки по закону не требовалась.

2. ГК содержит нормы о нотариальном удостоверении следующих сделок:

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185);

совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187);

договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);

уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389);

договор ренты во всех его разновидностях (ст. 584);

составление завещания (ст. 540 ГК 1964 г.).

3. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (ст. 560 ГК) и договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК) необходимо в силу ст. 7 Вводного закона к ч. 2 ГК, согласно которой впредь до введения федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют действие правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до вступления в силу части второй ГК.

Закон о регистрации недвижимости, который вводится в действие с 31 января 1998 г., не предусматривает нотариальную форму для названных сделок, однако необходимость их нотариального удостоверения может быть согласована участниками сделки.

4. Об особенностях нотариальной формы при выдаче доверенности на право пользования и распоряжения транспортным средством см. п. 3 коммент. к ст. 185 ГК.

5. Нотариальное удостоверение сделки осуществляют государственные и частные нотариусы в соответствии с правилами Основ законодательства о нотариате и Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 года.

6. Другими лицами, имеющими право совершать нотариальные действия, являются согласно ст. 1 Основ законодательства о нотариате должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса. Порядок выполнения такими должностными лицами нотариальных действий определен Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти, утв. Минюстом РФ 19 марта 1996 г. (см. Нотариус. 1996. N 2. С. 121 и сл.).

7. Право совершать нотариальные действия предоставлено также консулам Российской Федерации в силу ст. 45 Консульского устава СССР, утв. Президиумом Верховного Совета СССР 25 июня 1976 г. (Ведомости СССР. 1976. N 27. Ст. 404). В ст. ст. 46 — 53 Консульского устава предусмотрены некоторые дополнительные правила о совершении таких нотариальных действий.

8. К нотариально удостоверенным сделкам приравниваются завещания, удостоверенные лицами, названными в ст. 541 ГК 1964 г.

Какие последствия ожидают, если не заверить сделку нотариально

Нормативными актами предусмотрены жесткие последствия за отсутствия нотариальной надписи на документах, которые обязательно содержат такое требование. Сделки, не удостоверенные в нотариальном порядке, как предписывает закон, признаются недействительными.

В случаях, если одна сторона выполняет свои обязательства по договору, но вторая уклоняется от обязательств, то законодательство однозначно стоит на стороне законопослушного лица. У первой стороны есть право на обращение в суд, после чего обязанность по обращению к нотариусу уже отпадает, решение является заменой такой надписи.

Помимо этого, сторона, выполняющая свои обязательства вправе требовать от суда также признания сделки недействительной или регистрации в Росреестре, если этого требует законодательство. У истца также есть право требовать возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения другой стороной требования законодательства.

Срок исковой давности в этом случае составляет 1 год. Общий срок давности предусмотрен для исков по возмещению убытков по сделкам, которые не были нотариально удостоверены в установленном законом порядке.

Как заверить договор у нотариуса

Сделка должна быть совершена в нотариальной форме в случаях, прямо предусмотренных законом (например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ)) либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, но закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении такой сделки (при условии, что данная сделка не противоречит закону). Порядок нотариального удостоверения сделок закреплен в положениях Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариальное удостоверение сделки по нормам гражданского права осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст. 163 ГК РФ). «Однако нотариальное удостоверение сделки не сводиться только к совершению на документе удостоверительной надписи, а предполагает определенную и достаточно сложную процедуру, установленную нотариальным законодательством». «Выполнение этой процедуры должно обеспечить законность (действительность) удостоверяемой нотариусом сделки» [1] .

Нотариальные действия совершаются государственными и частными нотариусами. В случае отсутствия в поселении нотариуса глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения имеют право совершать отдельные нотариальные действия. За пределами Российской Федерации удостоверение сделок могут производить должностные лица консульских учреждений Российской Федерации [2] .

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются в устной или письменной форме. Различается простая письменная форма и нотариальная форма. Письменная форма сделки не требуется, когда в соответствии со ст. 159 ГК РФ данная сделка может быть совершена устно (ст. 161 ГК РФ).

Некоторые виды сделок могут удостоверять иные лица, указанные в законе. Так, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверять начальник соответствующего учреждения (п. 3 ст. 185 ГК РФ); завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, могут удостоверяться капитанами этих судов (п. 1 ст. 1127 ГК РФ) и т.д.

• соглашение о купле-продаже нежилой собственности;
• соглашение об обмене нежилого фонда;
• сделка об аренде нежилых помещений и земли, срок которой истекает менее чем через 12 месяцев;
• сделка о найме жилья в муниципальном или государственном ведении;
• инвестиционные сделки и договора об участии в строительстве;
• соглашения о предварительном соглашении;
• соглашения, принятые участниками общей собственности, и касающиеся изменения долей каждого из них;
• брачные договора и соглашения о начислении алиментов;
• соглашение о доверительном управлении (регистрации подлежит лишь факт передачи собственности в управление, но
• не сам договор);
• соглашение, касающиеся выдачи ссуд;
• соглашения о простом товариществе.

О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст. 153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.

Новый собственник (плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать с иждивением того, кому это имущество принадлежало ранее. Нотариус вправе заверить правильно составленный документ, условия которого удовлетворяют пожеланиям каждой из договаривающих сторон.

Часть участка, в отношении которого указанные действия не были проведены, может принимать участие в сделках, не связанных с передачей прав собственности (залог, аренда). В этом случае соглашение можно не регистрировать. Если же право собственности перешло к новому владельцу земли, то договор подлежит регистрации в Росреестре.

Если имущество передается по договору ренты, то факт осуществления соглашения обязательно подтверждает юрист. В ситуации, когда договор ренты предусматривает еще и отчуждение собственности в счет погашения задолженности, соглашение придется не только заверить, но и зарегистрировать (ст. 584 ГК РФ). При этом регистрации подлежат лишь те договора, что были заключены до 2013 г.

Перечень нотариальных сделок не является закрытым, помимо соглашений нотариальному заверению подлежат доверенности для Росреестра, согласие супруга на продажу или отказ долевого сособственника от приоритетного приобретения доли. Кроме того, стороны договора могут заверить у нотариуса любой документ, подпись на документе, если посчитают нужным.

С августа 2019 года вступили в силу поправки в закон о Государственной регистрации недвижимости. С этой даты была отменена нотариальная форма сделок для долевых собственников.

У нотариуса всегда нужно проверять документы и дополнять договор, в том числе условиями, указанными в предварительном договоре или договоре задатка, если необходимо. Нотариус не занимается проверкой объекта недвижимости, проверкой сторон договора — он заверяет подпись. Следовательно, нотариальные сделки не являются бесспорными. Заверение документа у нотариуса не означает, что сделка не может быть оспорена. Их оспаривают постоянно.

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.

Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

• Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
• Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
• Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат.

Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям.

При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

• Соглашение о перераспределении долей между собственниками. При условии, что никто из сособственников не лишается права собственности, а всего лишь уменьшает или увеличивает свою долю. В таком случае для Росреестра достаточно соглашения.
• Если недвижимость приобретается в долевую собственность (за исключением супругов — об этом ниже)
• Если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
• Если собственность оформляется в совместную собственность супругов.
• При дарении целой доли нескольким лицам.
• Также с 01 августа 2018 года выделение долей детям по обязательству, данному ПФР, также не подлежит нотариальному удостоверению. Но я знаю, что Росреестр до сих отказывает в регистрации такой сделки, незаконно отправляя людей к нотариусу. В такой ситуации помогает только административный иск и если сравнивать стоимость госпошлины в суд (300 р) с тарифом нотариуса (около 20 тыс) ответ на вопрос «что делать?» очевиден — обжаловать отказ Росреестра. Практика формируется за счет таких исков — только решения судов в разных регионах заставят регистрирующий орган перестать выносить отказы (кстати судебной практики по оспариванию приостановки в регистрации Росреестром уже много).

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

Нотариальное удостоверение договора при оформлении уступки права или залога

Заверять у нотариуса необходимо следующие виды договоров.

• Залоговый договор при оформлении залога для обеспечения договора, который подлежит обязательному удостоверению нотариуса согласно п.3 ст.339 ГК РФ и п.44 постановления Пленума ВС РФ от 1 июля 1995 г. и ВАС РФ №6/8.

• Залоговый договор при намерении участников сделки предусмотреть возможность обращения взыскания на предмет залога по исполнительной нотариальной надписи без обращения в суд (п.3 ст.349 ГК РФ).

• Договор цессии при нотариальном удостоверении основного договора (п.1 ст.389 ГК РФ).

• Договор перевода задолженности при нотариальном удостоверении исходного договора (п.4 ст.391 ГК РФ).

• Предварительное соглашение – заверяется в случаях, когда основной договор подлежит обязательному удостоверению нотариуса (п.2 ст.429 ГК РФ).

• Соглашение об изменении условий договора или его расторжении, если при заключении сделки ее удостоверил нотариус (п.1 ст.452 ГК РФ). Если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале ООО, то соглашение об отступном нужно также удостоверить у нотариуса согласно п.2 ст.163 ГК РФ и п.1 ст.21 Закона №14-ФЗ, п.8 постановления Пленума ВС РФ №6 от 11 июня 2020 г.

Последствия в случае нарушения закона

Если сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, не были заверены надлежащим образом, участников может ожидать привлечение к ответственности. Если все стороны уклоняются от обращения к нотариусу, заключённая ими сделка автоматически признаётся недействительной.

В соответствии с 165 статьёй ГК РФ, если одна из сторон выполнила свою часть сделки, а вторая уклоняется от регистрации документов в нотариальной конторе, возможно вынесение следующего решения:

• суд признает сделку действительной (заверения не потребуется);
• сделка регистрируется в соответствии с вынесенным судебным постановлением;
• сторона, уклоняющаяся от обращения к нотариусу, обязуется возместить второй стороне понесённые убытки, связанные с задержкой в оформлении сделки.

Отметим, что обратиться в судебную инстанцию с иском в данной ситуации возможно в течение одного года, согласно 4 части 165 статьи ГК РФ.

Нормативное регулирование заверения сделок

Согласно ГК РФ нотариальное удостоверение сделок осуществляется в обязательном порядке. Но в п. 2 статьи 163 ГК РФ указывается на то, что некоторые сделки, совершаемые в основном между физическими лицами, такой подписи могут не иметь. Но если договаривающиеся стороны хотят такую подпись на документе проставить, то нотариус им в этом желании не отказывает.

Стороны договора имеют право самостоятельно решать, стоит ли им обращаться к нотариусу. Соглашение, подлежащее обязательному заверению, но не прошедшее через эту процедуру, считается ничтожным. Оно не имеет юридической силы, о чем и было упомянуто в вышеприведенном примере.

О правовом регулировании соглашений заявлено в ряде Постановлений Правительства РФ, Федеральных законах, законодательных актах, упоминание встречается также и в СК РФ. Термин сделка расшифровывается в ст. 153 ГК РФ. Согласно содержащейся в рассматриваемой статье информации, сделкой признается любое действие физических или юридических лиц, связанное с установлением, изменением, прекращением прав и обязательств.

Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

Во многих ситуациях для того чтобы документ, имеющий силу договора, вступил в силу, достаточно его заверения только одной стороной. Одной из форм односторонней сделки является доверенность, оформленная на соответствующее лицо с согласия только одного участника этого формального по своей сути договора.

Такой документ предоставляет другому лицу по воле одной из сторон определенные права, но в то же время налагает и определенные обязанности. Причем они могут возникать не только у тех граждан, что указаны в договоре, но и у третьих лиц.

• Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и т.д;
• Договор дарения недвижимости;
• Договор определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру;
• Договор безвозмездного пользования квартирой;
• Договор найма жилого помещения;
• Договор аренды нежилого помещения;
• Договор ипотеки (залога) недвижимости;
• Договор мены;
• Договор обмена права собственности квартиру на право пользования квартирой;
• Предварительный договор отчуждения недвижимости;
• Договор купли-продажи, дарения автотранспортных средств;
• Договор займа денежных средств;
• Учредительный договор ООО;
• Договор лизинга;

Нотариальное удостоверение

Однако при выборе нотариальной формы соглашения существует также и отрицательная сторона. В таком случае требуются дополнительные затраты и финансовых средств, и времени. Дело в том, что перед осуществлением удостоверения обязанность специалиста – проверить правоспособность двух сторон сделки, подлежащей нотариальному удостоверению и полномочия их представителей. Самим участникам либо представителям придётся посетить нотариальную контору лично.

• Договор инвестиционного товарищества, который включает в себя политику общей деятельности (инвестиционную декларацию), и все изменения, вносимые в него, приложения, дополнительные соглашения, соглашения о частичной или полной передаче товарищами собственных обязанностей и прав по данному договору, предварительные соглашения об этом также должны удостоверяться нотариально по месту пребывания уполномоченного управляющего этого товарищества.
• Соглашение об управлении партнёрством, а также любые изменения, вносимые в него, обязательно должны иметь нотариальное удостоверение и подлежат хранению по месту пребывания партнёрства у нотариуса, вступают в силу для тех, кто участвует в соглашении, и третьих лиц с того момента, когда удостоверение получено. Соглашение об управлении партнёрством, а также любые изменения, которые в него вносятся, также должны быть государственно зарегистрированы, и информация о нём и включённым в него положениях не попадает в единый государственный реестр юридических лиц.
• Сделка, имеющая направленность на отчуждение доли в складочном партнёрском капитале, включая также обязательство совершения сделки, которая направлена на отчуждение в нём доли при возникновении тех или иных обязательств либо исполнении второй стороной обязательства встречного характера, должна совершаться в нотариальной форме. В общем, сделка об отчуждении доли нотариальное удостоверение должна иметь согласно требованиям.

Сделки с недвижимостью подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2021

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

Во многих ситуациях для того чтобы документ, имеющий силу договора, вступил в силу, достаточно его заверения только одной стороной. Одной из форм односторонней сделки является доверенность, оформленная на соответствующее лицо с согласия только одного участника этого формального по своей сути договора.

Такой документ предоставляет другому лицу по воле одной из сторон определенные права, но в то же время налагает и определенные обязанности. Причем они могут возникать не только у тех граждан, что указаны в договоре, но и у третьих лиц.

• Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка, нежилого помещения и т.д;
• Договор дарения недвижимости;
• Договор определения долей в праве общей совместной собственности на квартиру;
• Договор безвозмездного пользования квартирой;
• Договор найма жилого помещения;
• Договор аренды нежилого помещения;
• Договор ипотеки (залога) недвижимости;
• Договор мены;
• Договор обмена права собственности квартиру на право пользования квартирой;
• Предварительный договор отчуждения недвижимости;
• Договор купли-продажи, дарения автотранспортных средств;
• Договор займа денежных средств;
• Учредительный договор ООО;
• Договор лизинга;

Договоры подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 2022 гк

Нотариального заверения договора может потребовать не только закон. Участники соглашения вправе закрепить такое условие (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Возможность включить в текст условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки не зависит от того, потребуется затем регистрация документа или нет.

• Нотариус разъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Если в договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариус на это укажет.
• Удостоверение договора у нотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинность такого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ).
• На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Какие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению

направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества (доля общества), подлежит нотариальному удостоверению. Из общего правила сделаны исключения для случаев совершения сделок с долями общества самим обществом и для сделок, совершаемых в рамках осуществления преимущественного права покупки доли общества участниками общества и самим обществом, если такое право общества предусмотрено его уставом (пункты 5 — 7, абзац второй пункта 11 статьи 21 Федерального закона).

Указание на обязательность нотариального удостоверения сделок содержатся в ГК, СК, основах законодательства о нотариате и других законах. Должны быть нотариально удостоверены следующие сделки: доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (кроме передоверия полномочий на получение зарплаты, пособий, пенсий и т.д. — нотариальная форма необязательна); завещания (по завещанию.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2022 году

Нотариального заверения договора может потребовать не только закон. Участники соглашения вправе закрепить такое условие (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Возможность включить в текст условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки не зависит от того, потребуется затем регистрация документа или нет.

1. В ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости. Например, продают, меняют, дарят и т. п. Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также собственностью паевого инвестиционного фонда или объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 218-ФЗ).
2. Сделка касается объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки. Также к договорам, подлежащим нотариальному удостоверению, относятся соглашения об отчуждении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Похожие записи:

• Текст присяги в армии рф 2023 парню
• Реформа третейского законодательства
• На что обращать внимание при покупке доли в квартире