Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может участвовать в торгах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В п. 4 ст. 3 закона о контрактной системе указано, что физлица могут участвовать в госзакупках наравне с другими претендентами. Гражданский кодекс тоже позволяет физлицу заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации как ИП. А госзаказчику вовсе безразлично, зарегистрировано ли у исполнителя юрлицо или он выступает как ИП или просто физическое лицо. Главное — цена контракта и качество его исполнения. Участие в тендерах этой категории лиц 44-ФЗ отдельно не регулирует.
Порядок подачи заявок на участие в торгах
Заявка на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со ст. 438 ГК РФ.
Перечень документов, которые прилагаются к заявке, определяется Правилам проведения конкурсов или аукционов и данный перечень является исчерпывающим. Не допускается требовать от заявителя предоставление оригиналов документов.
Заявки могут направляться в бумажном виде, а также электронно. Все поступившие заявки регистрируются организатором конкурса или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор конкурса или специализированная организация выдают расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.
Признание торгов несостоявшимися
Последствиями признания конкурса и аукциона несостоявшимися являются одинаковыми.
Различают признания торгов несостоявшимся по причине:
а) подачи единственной заявки на участие;
б) признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах.
В таком случае если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией, заключается договор с таким участником по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе и конкурсной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса.
Если торги признаны несостоявшимися по иным причинам, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса либо аукциона в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия торгов.
Иногда возникают ситуации в отзыве поданной заявки. Такое может случится, если человек нашел более выгодное предложение либо просто передумал. Отзыв осуществляется при помощи составления уведомления, которое выполняется в письменной форме.
Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках
Отметим, что обратиться к организатором аукциона по проведению торгов гос. имущества с просьбой о закрытии заявки можно до момента пока не состоялось утверждение заявок. В этом случае вам гарантированно вернут внесенный задаток.
А вот если вас утвердили в качестве участника и вы попросту не пришли на аукцион, то организаторы имеет полное право не возвращать задаток. Поэтому крайне рекомендуется хорошо подумать прежде чем участвовать в торгах.
Что касается количества заявок на участие, то одно лицо может подать только одну заявку. Это сделано для того, чтобы снизить факты намеренного срыва аукциона.
Что может быть приватизировано через официальные торги
В собственности государственных властей разного уровня находится разнообразное имущество. Законом официально разрешена продажа государственного и муниципального имущества в тех случаях, когда требуется пополнить муниципальную казну или избавиться от нерентабельного объекта, приносящего убытки государству или муниципалитету.
Государственные власти разного уровня имеют право выставить на конкурсные торги следующее государственное имущество:
- земельные участки под строительство или сельскохозяйственное назначение;
- любые здания и строения;
- ценные бумаги, акции и облигации, выпущенные государством;
- недвижимость и ценности, находящиеся территориально в другой стране, но принадлежащие государству;
- залежи полезных ископаемых.
Как продать имущество через электронные торги? Как проходит организация торгов и кто такой организатор торов?
Продать имущество через торги разносторонний процесс, требующий внимания к деталям, расскажем об основных моментах на что нужно обратить внимание.
Выбор площадки, в настоящее время действуют более 60 площадок различной специализации и такими же различными покупательскими аудиториями, поэтому выбирать не по популярности, а оценивать именно аудиторию, которая присутствует на площадке, насколько она соответствует и может быть заинтересована в вашем имуществе.
Выбрать тип торгов и способ реализации. Как мы сказали ранее есть много видов торгов, и выбор, который вы сделаете будет влиять на окончательный результат. Аукционы отлично работают с ликвидным и высоколиквидным имуществом, таким как ГАБ (Готовый арендный бизнес). Продажа ГАБ через аукцион, показывает превосходные результаты — по срокам это 1 — 1,5 месяца и как правило выше рыночной стоимости. Торги на понижение лучше применять для лотов, которые требуют более долгой экспозиции и времени для ознакомления потенциальных участников с предметом торгов, так или иначе срок торгов не должен превышать 3х месяцев.
Рекламная кампания. Не стоит думать и надеется на то, что размещение на ЭТП и проведение торгов даст вам максимальный результат. Чем боле потенциальных участников вы охватите, тем выше итоговая стоимость продажи. Необходимо составить привлекательное и понятное коммерческое предложение, со всем пакетом документов разместить его на ЭТП. Ну и конечно должна быть организована доступность к информации участникам как по средствам электронной почты, так и по телефону.
Чем лучше будет всё сделано, чем больше учтено деталей, тем более высокую стоимость вы выручите от реализации своего имущества.
Организатор торгов. Профессиональный участник, обладающий компетенциями, при требовании ФЗ состоящему в СРО. Компания или физическое лицо, предоставляющая собственнику (заказчику) комплекс мероприятий, направленных на проведение торгов и реализацию его имущества на лучших условиях. Комплекс услуг, определятся организатором и во многих случаях ограничивается только размещения на ЭТП. Аукционный дом «ТОРГИ-РУ» — профессиональный участник, как Брокер при покупке имущества, так и как Организатор торгов. При организации мы берём на себя все вопросы:
— Формируем лот и определяем начальную стоимость;
— Выбираем площадку, готовим и размещаем на ней всю аукционную документацию;
— Проводим рекламную кампанию используя различные ресурсы, а заявки от потенциальных покупателей примет и обработает наш отдел продаж;
— Форма договора на организацию торгов можно посмотреть на странице в разделе «Формы договоров, документация»
— Подведём итоги торгов, подготовим договор купли-продажи и пакет документов на гос.регистрацию, организуем сдачу документов, проконтролируем переход права собственности.
Аукционный дом «ТОРГИ-РУ», берёт на себя всю работу и ответственность от момента заключения договора на организацию торгов, до исполнения сторонами договора купли-продажи всех формальностей по нему.
КАКИЕ ЗАПРЕТЫ И УСЛОВИЯ СОКРАЩАЮТ КРУГ УЧАСТНИКОВ?
Не все имеют возможность поучаствовать в закупке, в случае если:
в закупке прописаны требования к национальному режиму,
запрашиваются конкретные лицензии и разрешения, в случае если закупка производится на услуги или работы требующие специальные лицензии,
В аукционах на работы, услуги с высокой НМЦ и в закупках технически сложных товаров по постановлению правительства № 99 потребуется опыт работы и квалификация сотрудников.
Заказчики проводят аукцион среди СМП и социально ориентированных некоммерческих организаций,
Заказчики проводят закрытый аукцион с информацией, включающей в себя государственную тайну.
Различные категории лиц имеют свои особенности участия в государственных закупках.
О ЧЁМ НУЖНО ПОМНИТЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ:
При заключении контракта с физическим лицом заказчик устанавливает условие об удержании НДФЛ с физического лица, а при оплате удерживает его в соответствии с ч. 13 статьи 34 44-ФЗ.
Физическое лицо не является субъектом малого предпринимательства, согласно законодательства к ним относятся только юридические лица и ИП (п. 1 статья 3 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
Заказчики нередко в маленьких закупках, где на теоретическом уровне имели бы возможность поучаствовать физлица, устанавливают по привычке ограничения по СМП.
В этих закупках физлицо принимать участие не имеет права.
В связи с этим, в случае если вы намереваетесь принимать участие в закупках часто, советуем зарегистрироваться в качестве ИП или же сделать ООО.
Участие в закупочной процедуре
Как уже говорилось выше, для физического лица процедура участия в закупочном тендере не отличается от участия юридического лица или индивидуального предпринимателя и выглядит следующим образом:
- после получения подтверждения регистрации заявки от оператора ЭТП (после перечисления средств в качестве обеспечения участия заявки) гражданин РФ должен направить на площадку свою заявку на участие. Ее оформление происходит в соответствии с теми требованиями, которые были сформулированы в действующем законодательстве и документации к соответствующей закупке;
- если заявка (или ее первая часть) признана соответствующей, то можно выставлять свое предложение по цене в объявленную дату (например, в дату торгов или, как при запросе котировок или предложений, в дату предоставления своих предложений);
- заказчик рассматривает имеющиеся предложения и выбирает наиболее выгодное из имеющихся, а с лицом, которое такое предложение сформировал, происходит заключение контракта.
Что необходимо для участия в торгах
При желании поучаствовать в оглашенном аукционе по банкротству физических лиц, гражданам достаточно выполнить определенные условия:
- Успеть направить заявку. Претенденту изначально следует дать заявку на прием участия в распродаже имущества. Оформляют документ на специальном бланке. Сделать это следует в двух вариантах.
- Заключение соглашения относительно вносимого задатка. Бумагу оформляет претендент и организатор распродажи. В ней указывается величина суммы, которую участник перечисляет организатору на предоставленный ним расчетный счет. Перечисленная сумма выступает в качестве гарантии, обеспечивающей выполнение участником условий проводимой акции. Также задаток гарантирует выкуп объекта аукциона в случае его выигрыша участником.
- Предоставление платежного поручения. Документ предоставляется организатору в оригинале. На нем обязана присутствовать отметка банка об осуществлении перевода. Подавать бумагу стоит не позже, как последний день для подачи заявок.
- Постановка начальной стоимости объекта. Сумму назначает комитет. Также это может делать собрание кредиторов. Обязательно берется в расчет меновая цена продаваемых активов. Устанавливается стоимость благодаря отчету по оцениванию имущества. Начальная цена, которую назначают, всегда ниже средней.
Какое имущество выдвигают на торги
Торги по банкротству физических лиц вправе реализовать абсолютно разнообразные активы. Перечень объектов владений задолжавших граждан довольно велик. В списке лотов участники аукционов могут найти все, что им необходимо. Наиболее распространенными считаются активы, перечисленные ниже:
- организации;
- автотранспортные средства;
- права требований;
- заводы;
- бытовая техника;
- недвижимость;
- предприятия, выпускающие всевозможные товары;
- оборудование для производства;
- бытовая техника;
- материальные активы;
- специализированная техника;
- земельные участки разного назначения;
- товарные знаки фирм.
Извещение об аукционе
Первым этапом проведения аукциона на право аренды земельного участка считают извещение потенциальных участников о торгах. Такую информацию размещают в публичном доступе.
|
Извещение включает в себя следующие данные: |
|
кадастровый номер лота, его место расположения, площадь, категорию, назначение; |
|
дату, место, время проведения торгов; |
|
стоимость аренды (начальную ставку и шаг повышения); |
|
сумму задатка; |
|
период возможной передачи объекта во временное пользование; |
|
место принятия заявок, реквизиты для перечисления задатка, а также иные сведения об организаторе. |
Торги в интересах муниципальных нужд могут проводиться в разных форматах, представленных:
- аукционами, в ходе которых победителем объявляется участник, предложивший максимальную цену;
- конкурсами, при которых победа достаётся участнику, назвавшему наилучшие условия приобретения объектов торгов, максимально совпадающие с требованиями, зафиксированными в информсообщении;
- открытыми аукционами, доступными для участия любых лиц;
- закрытыми конкурсами или аукционами, в которых могут принять участие только специально приглашённые лица;
- электронными аукционами, проводимыми на ЭТП и направленными на выполнение работ или оказание услуг, в процессе чего победителем объявляется участник, который предложил минимальную цену контракта и при этом включён в реестр квалифицированных подрядных организаций;
- процедурами закупки у единственного поставщика, которые проводятся только при условии непревышения лимита в размере 5% от совокупного годового объёма закупок.
Документы для предоставления
Существует общий список, обязательный для предоставления на аукцион по распродаже государственного или муниципального имущества.
Организатор обязан также упомянуть о дополнительных условиях продажи. Если этого не было сделано, заявитель имеет право подать в суд иск для признания действий организаторов неправомерными. В обязательный пакет документов входят:
- обращение с претензией на участие;
- список предоставленных организатору документов в двойном экземпляре;
- бумаги, подтверждающие существование юридического лица или индивидуального предпринимателя;
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, подойдет оригинал или копия, имеющая нотариальное заверение;
- копии устава компании;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов по налоговым выплатам.
Сроки при проведении торгов
| Размещение извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте торгов по аренде | не менее чем за 20 дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе |
| Размещение извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте приватизации | не позднее дня, следующего за днем размещения на официальном сайте торгов по аренде |
| Предоставление претендентам документации об аукционе | в течение 2-х рабочих дней с даты получения заявления |
| Отказ от проведения аукциона | не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок |
| Предоставление разъяснений положений документации об аукционе | в течение 2-х рабочих дней со дня поступления, если запрос на разъяснение поступил не менее, чем за 3 рабочих дня до дня окончания срока подачи заявок |
| Внесение изменений в извещение и в документацию об аукционе | не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок, при этом срок подачи заявок должен быть продлен так, чтобы до даты окончания подачи заявок оставалось не менее чем 15 дней |
| Изменение и отзыв заявки на участие в аукционе | в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе |
| Подтверждение получения заявки на участие в аукционе в форме электронного документа | в течение 1 рабочего дня с момента получения |
| Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе | не позднее 10 дней с даты окончания срока подачи заявок |
| Подписание протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе | в день окончания рассмотрения заявок |
| Направление уведомления о принятых комиссией решениях по итогам рассмотрения заявок | не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок |
| Размещение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе | в день окончания рассмотрения заявок |
| Подписание протокола аукциона | в день проведения аукциона |
| Размещение протокола аукциона | в течение дня, следующего за днем его подписания |
| Передача проекта договора и 1 экз. протокола аукциона | в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола аукциона |
| Заключение договора | не ранее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя |
После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.
Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.
Тогда администрация должна выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.
Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.
Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.
На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.
Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов: