Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Грузии?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Грузия – гостеприимная страна с красивой природой и доступными ценами на проживание. А еще лояльное отношение к иностранцам, либеральная миграционная политика, низкие налоги. Все это привлекает сюда большое количество фрилансеров и цифровых кочевников, в особенности из соседних стран. Миграционному процессу также способствует понимание большинством грузин русского языка. Хотя молодежь уже отдает предпочтение изучению английского.
Грузия: на квартиры, в которых еще идет ремонт, очередь по 10 человек
В Грузии ситуация на рынке аренды тоже серьезно изменилась. За последние две недели в страну прибыли 20 000—25 000 россиян. А ведь есть еще украинцы и белорусы…. Некоторые компании, особенно в сфере IT, переезжают полным составом — это 100, 200, 300 человек. И всем им нужно где-то жить.
— Обычно в зимний период спрос на съемные квартиры небольшой, потому и предложений много — все-таки не сезон, — рассуждает Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург». — Но за последние недели в Батуми, равно как и в Тбилиси, вариантов становится все меньше. Люди снимают номера в отелях и ждут, когда что-нибудь освободится. Лично у меня из доступных квартир остались только те, в которых заканчивается ремонт. И то на них уже очередь по 10 человек.
Всё прошло просто, быстро и душевно.
Накануне я написал в WhatsApp своему арендодателю, чтобы узнать о возможности заплатить в грузинских лари вместо долларов. Он согласился и назвал сумму точно по справедливому курсу из Google. Договорились о месте и времени встречи.
Утром на встречу мы знатно опоздали: пока выселились из квартиры, подключили мобильный интернет, вызвали такси, доехали. Хозяин машины Малхаз уже ждал нас в машине с готовым пакетом документов. Он сам заполнил договор, а мне осталось лишь прочитать и подписать. Попутно я расспросил его про особенности вождения в Грузии, камеры, парковки, штрафы — в общем, задал все накопившиеся вопросы. Рената в это время сняла на фото и видео царапины и дефекты машины. Впрочем, на этот раз ритуал был излишним, потому что у нас была полная страховка, но по привычке и для пущего спокойствия мы всё равно его провели.
Приём машины со всеми расспросами занял у нас около 20 минут. Затем Малхаз пожелал нам удачи, вручил ключи и уехал. Я немного освоился в новой для себя машине, настроил сидение и руль, и мы рванули в долгожданной автопутешествие по Грузии.
Отмечу, что в последующие дни владелец всегда был на связи в мессенджерах и охотно помогал нам решить возникшие мелкие вопросы.
Мы сразу решили, что сдадим машину чуть раньше истечения срока аренды: вечером шестого дня вместо утра седьмого. Еще утром мы списались с хозяином нашей «бэхи» и обо всём договорились. Он был так любезен, что согласился приехать на окраину Тбилиси, где мы забронировали отель для удобного отъезда в Россию следующим утром, и принять немытую машину. За эти неудобства он попросил лишь чисто символическую сумму — 40 лари (13$), чтобы покрыть стоимость мойки и расходы на такси. Малхаз приехал ровно в назначенный час, бегло осмотрел машину, поинтересовался о том, как прошла наша поездка, и уехал.
На этом наша миссия была успешно выполнена! Опыт аренды авто в Грузии оказался удачным и приятным.
За эту поездку мы сожгли 114 литров дизеля, который обошёлся нам в 340 лари, или 110$. Расход составил 9,2 л на сотню.
Готовый бизнес: покупать или нет
Начинающие предприниматели постоянно задаются вопросом, покупать готовый бизнес или лучше начать с нуля?
Сразу следует оговориться: у каждого из этих подходов есть свои плюсы и минусы. Внимание! Главный минус бизнеса, начинающегося с нуля, особенно для компании-нерезидента, — долгий и трудный путь к успеху.
Что касается покупки готового бизнеса, нужно помнить несколько положений:
- следует убедиться, что предприятие не прогорит через одну-две недели после покупки;
- лучше приобретать что-либо не в долг, а за свои деньги;
- на крупный кредит банка можно надеяться только в том случае, если будущий бизнесмен владеет недвижимостью или имеет хороший доход с другого предприятия.
Легче всего купить готовый бизнес в таких отраслях:
- услуги;
- торговля;
- производство.
Преимущества покупки готового бизнеса:
- не придется приобретать оборудование, оно уже есть;
- всегда существует команда уже подготовленных и опытных работников (не надо искать, набирать и обучать новых);
- если продукция известна на рынке, нет необходимости тратиться на рекламу и продвижение товара;
- существующая фирма имеет готовые бухгалтерские счета.
Подводные камни при покупке готового бизнеса:
- оборудование покупаемой компании может быть неисправно;
- истечение срока аренды помещений через несколько дней после сделки;
- персонал не так профессионален, как того требует дело;
- работники покидают предприятие следом за старым руководством;
- у фирмы или производства могут быть долги, о которых станет известно только после приобретения.
Обстановка в Грузии на сегодня для туристов из России
Грузия всегда считалась наиболее безопасной кавказской страной для зарубежных путешественников, включая россиян. Большинство туристов отмечают доброжелательность местного населения. Безопасность улиц и дорог регулярно контролируется полицейскими патрулями.
С весны 2022 г. начал расти поток иммигрантов из России в грузинские города. Среди граждан преобладали представители среднего бизнеса, программисты, блогеры, а несколько позже к ним прибавились молодые люди, покинувшие Россию из-за возможности мобилизации. В республике возрос спрос на аренду жилья и покупку квартир.
Увеличение иммиграционного потока привело к росту цен на недвижимость. Стоимость продуктов и услуг также заметно увеличилась. Эти явления вызвали рост негативного отношения к российским гражданам. Однако в целом ситуация в стране не изменилась. Большинство грузин по-прежнему доброжелательно относятся к россиянам, особенно к тем, кто приезжает в республику на отдых или для знакомства с историко-культурными и природными объектами.
Налогообложение юридических лиц в Грузии
Правительство Грузии постоянно работает над уменьшением препятствий для ведения бизнеса. С 1 января 2017 года в Грузии вступило в действие положение, по которому юридические компании могут не платить налог с прибыли, если отправят средства на развитие бизнеса. Налог на прибыль заменен налогом на дивиденды.
Для юридических лиц стандартная ставка для налога на добавленную стоимость на сегодняшний день составляет 18% (на электроэнергию, судоходную деятельность, туроператорам применяется нулевая ставка НДС). Налог на прибыль — 15%, подоходный налог – 20%.
Индивидуальный предприниматель может воспользоваться льготным режимом налогообложения: если его доход в год не превышает 30 000 лари или 12 500$ (1 162 500 руб.), то он освобожден от налогов. Это правило не распространяется на торговлю, работу финансовых компаний и лицензируемые виды деятельности, а также ИП, у которых есть сотрудники. Если предприниматель заработал до 100 000 лари или 42 000$ (3 906 000 руб.), то ему придется заплатить 5% налога с дохода.
Малый бизнес не уплачивает подоходный налог, предприятия с таким статусом освобождаются от обязанности использовать кассовый аппарат. Подоходный налог составляет 5%. Специальные и льготные режимы налогообложения применяются к фирмам со статусом микро и малого бизнеса. Компания со статусом микро не облагается налогом на прибыль, а фирма имеет право на режим налогооблагаемого дохода.
- Статус микропредприятия может быть предоставлен физическому лицу, которое самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность, а его общий доход не превышает 30 000 лари или 9 300$ (864 900 руб.) за календарный год;
- Статус малого бизнеса может быть предоставлен предпринимателю, общий доход которого не превышает 100 000 лари или 31 000$ (2 883 000 руб.) за календарный год.
Также в Грузии существует три режима льготного налогообложения:
- Свободные индустриальные зоны — для экспорта грузинских товаров на рынок Евросоюза;
- Свободное складское предприятие — для международных компаний-грузоперевозчиков;
- Третий льготный режим предполагает создание международной финансовой компании, которая освобождена от налогов на прибыль и доход от ценных бумаг и дивиденды.
Обзор рынка недвижимости в других регионах Грузии
Вторым по величине спроса на недвижимость является курортный город Батуми. Он находится на берегу Черного моря и тем самым привлекает туристов, которые любят морской отдых. Причиной большого спроса на недвижимость в этом городе является самая доступная цена на жилье среди всех городов Черноморского побережья. Эксперты прогнозируют, что в 2019 году строительные компании, чтобы покрыть спрос увеличат свои мощности на 101%. В целом же планируется за 2018-2019 год сдать в эксплуатацию 22 752 объектов недвижимости. Стоимость 1 м.кв. жилья в Батуми колеблется в пределах от 500 до 3 000 долларов США.
Также увеличивается спрос на недвижимость в горнолыжных курортах Бакуриани, Годердзи и Гудаури. В Бакуриани по словам экспертов самая быстрая окупаемость недвижимости – 25% в год. Такой высокий уровень рентабельности покупки достигается благодаря самому длинному в Грузии курортному сезону. Здесь он длиться 8 месяцев. И кстати, именно Бакуриани будет претендовать на проведение зимних Олимпийских игр в 2030 году, кроме этого в 2023 году в городе пройдет чемпионат мира по фристайлу.
Безопасность расчетов во время покупки недвижимости в Грузии
Приобрести недвижимость в Грузии можно не только за собственные деньги, порой выгоднее договориться с застройщиком о рассрочке или же оформить ипотечный кредит в банке. Обычно рассрочку предоставляют до момента сдачи дома в эксплуатацию, кредит же в банке не удастся оформить на срок, превышающий дозволенное время пребывания иностранца на территории Грузии.
Расчеты по договору купли-продажи проводятся безналичным путем на банковский счет застройщика в лари. Сроки расчетов, график платежей, банковские реквизиты все это указывается в тексте договора. Обычно продавцы требуют осуществить полный расчет в течение 3 рабочих дней после заключения договора или сдачи дома в эксплуатацию.
Для повышения уровня безопасности расчетов рекомендуется воспользоваться такими банковскими услугами, как: банковская ячейка или аккредитив. Способ проведения расчетов также нужно обязательно предусмотреть в тексте договора.
О ценах в столице Грузии
Мы искали квартиру на разных площадках: группах взаимопомощи в Telegram, во «ВКонтакте» и на местных сайтах по аренде. Съездили посмотреть несколько квартир и в итоге на полгода за 500 долларов в месяц сняли евротрешку: две изолированные комнаты и гостиная, совмещенная с кухней.
За коммуналку мы платим 60 долларов. В эту сумму включены интернет, вывоз мусора, свет, вода, газ и лифт. С лифтами в Тбилиси система интересная: в жилых домах за пользование лифтом нужно платить банковской картой или специальным «пластиком», который выдается жильцам дома и стоимость которого включена в коммунальные услуги. Мы платим вторым способом. Если платишь картой, то, как нам объяснили хозяева квартиры, списывают примерно 3 российских рубля.
Цены на продукты в целом такие же, как в Сочи, за исключением некоторых позиций. Свежие овощи, фрукты и орехи здесь значительно дешевле, а кефир и рыба стоят дороже. К примеру, хорошие огурцы или помидоры можно найти чуть больше, чем за 100 рублей за килограмм. Килограмм апельсинов стоит стоит столько же, а вот литровая бутылка кефира – 155 рублей. Алкоголь и табак – примерно так же, как и в России.
Особые условия въезда граждан РФ в Грузию по работе
Учитывая, сколько россиян уехало в Грузию, остро встает вопрос об их занятости на работе. Пока у них есть деньги – они самые желанные гости. Но когда деньги закончатся, то бесплатно еду никто раздавать не будет. Следовательно, нужно подумать о работе. Специального разрешения для грузинских властей не нужно.
Грузинское правительство всегда разрешало беспрепятственный въезд фрилансерам и бизнесменам на территорию своей страны на полгода. Только потребуется заполнить специальную заявку, чтобы получить официальное согласие отраслевого агентства.
Проще всего пока будет самозанятым, которые могут работать удаленно. В самой Грузии сложно найти достойно оплачиваемую работу. Здесь очень высок уровень безработицы (порядка 20%), а средняя зарплата составляет всего 400 долларов в месяц.
Мы очень любим терять флешки, второй носок, пульты от телевизора и ключи. Особенно, когда куда-то торопимся. Не менее часто теряются и очки, но так как без них можно в теории обойтись, особенно если речь идёт о солнцезащитных очках, то мы такую потерю быстро забываем.
Пульты и носки к сожалению так никто и не научился находить быстро, а вот с очками австралийская компания Tzukuri проблему решила.
Они встроили в свою новую коллекцию очков блютус чипы, работающие от солнечной энергии. Микро устройство находится в дужке и моментально реагирует на то, что очки оказываются далеко от их владельца.
Устройство также умеет указывать и местоположение потерянной вещи. И если речь идёт о том, что теряете их не дома, а на улице, то технология способна значительно облегчить жизнь. В том числе и предпринимателю, которому удастся продвинуть идею в массы и заработать на этом.
Жаль, конечно, что для носков такой чип так и не придумали.
Пока учёные совместно с фантастами придумывают, как засунуть чип с данными банковской карты под кожу человеку, австралийский розничный торговец мужской одеждой разработал специальную концепцию, по которой похожий чип вшивается в рукав пиджака.
Ввод такой технологии в массы решили сначала проверить на экспериментальном уровне, потому что те же Google Glass имели в глазах пользователей множество недостатков и не прижились на массовом рынке.
Тот факт, что манжетный чип не выделяется на костюме и незаметен делает его удобным. А оплата с помощью «пуговки» на рукаве делает всё стильно похожим на фильмы про Джеймса Бонда. В общем, аудитория оценила новинку по достоинству.
Поэтому не удивляйтесь, если скоро на кассе в магазине будете видеть много людей в строгих костюмах.
Документы для проката авто в Грузии
Прежде чем обратиться к такого рода услуге, как прокат авто в Грузии, необходимо принять к сведению общие правила, которыми руководствуется автопрокат в пределах этого государства.
Возраст водителя должен быть от 21–23 лет, стаж вождения — не менее 3 лет. Стаж учитывается только с момента получения водительского удостоверения.
Чтобы взять машину на прокат, понадобятся следующие документы:
- Загранпаспорт.
- Водительское удостоверение национального образца; международное водительское удостоверение не требуется.
- Ваучер аренды (при онлайн-бронировании высылается на электронную почту).
Водители, чей возраст находится в диапазоне от 21 до 25 лет, подпадают под категорию молодых. На этом основании некоторые компании к базовой арендной ставке плюсуют дополнительный сбор за каждый день пользования авто. Если вы бронируете авто через сайты-агрегаторы, то там можно увидеть, с какого возраста разрешено садиться за руль конкретного автомобиля.
При бронировании нужно внести аванс в размере 15–20% от общей стоимости аренды. Остальная сумма должна быть оплачена при получении машины (наличными, банковской картой и другими доступными способами). Международные компании обычно работают с полной предоплатой.
В Грузии внесение депозита требуют, как правило, международные фирмы. Мелкие прокатные конторы выдают машины без залога. Размер депозита варьируется от $50 до $200 и всегда указан при бронировании.
Для заказа автомобиля необходимо либо посетить офис компании, либо воспользоваться преимуществами онлайн-заказа. Возможности Интернета позволяют найти авто по более привлекательной стоимости. Фактическая экономия доходит до 30% от базовой арендной ставки. Некоторые мелкие грузинские прокатные конторы могут дать авто без подписания договора, без страховки и всего остального, то есть полностью под вашу ответственность. Но как это скажется в дальнейшем — неизвестно. По понятным причинам рисковать не стоит, лучше оформить все как следует и, как говорится, быть уверенным в завтрашнем дне.
При приемке автомобиля заключается акт осмотра, в котором нужно зафиксировать:
- повреждения кузова и салона, если они имеются,
- количество бензина в баке.
Все недочеты, которые могут вызывать в вопросы в дальнейшем, нужно описать в договоре. Кроме того, стоит сфотографировать машину снаружи и внутри.
Тенденции в сфере недвижимости
Рынок недвижимости в ОАЭ, в частности в Дубае, представлен обилием красивых небоскребов с роскошными апартаментами класса-люкс и уютными и комфортабельными виллами. До 2021 года иметь собственную недвижимость в Дубае было престижно и прибыльно, ведь инвесторы вкладывали деньги в жилье с целью получения прибыли. Доход от недвижимости мог быть разным: сдача в аренду, перепродажа, подорожание жилья и т.п.
Но в 2021 году спрос на недвижимое имущество в Дубае резко снизился из-за пандемии коронавируса. «Благодаря» пандемии уменьшился поток туристов и увеличился выезд квалифицированных экспатов. ОАЭ этот сложный период «пережили» вполне достойно и сегодня в 2022 году наблюдается активный рост на жилые объекты как в Дубае, так и в других эмиратах.
Согласно статистическим данным ValuStart в Дубае интерес к виллам и таунхаусам вырос на 20%. Эксперты связывают это с желанием уединенности и особой «изоляции» от внешнего мира. Уже в 2022 году количество сделок купли-продажи достигло рекордного показателя с 2014 года (61 241 сделка). Более 60% сделок связаны с приобретением уже готового жилья, и только оставшиеся 40% заключались по объектам off-plan (незавершенное строительство). По данным Департамента уже в 2022 году цена на жилые объекты выросла на 33.4%.
С апартаментами дела обстоят немного хуже, потенциальные инвесторы больше интересуются частной недвижимостью. Но несмотря на это, стоимость апартаментов также прилично возросла со среднего показателя в 1000 дирхамов до 1500 дирхамов за 1 кв.м².
| Прежде, чем вы уедете | Ознакомьтесь с нашими советами по путешествиям в Грузию, чтобы получить актуальную информацию о требованиях к въезду, местных законах и обычаях, мерах безопасности и чрезвычайных ситуациях. |
| Документы | Грузия привлекательна тем, что регистрация по приезду в страну не требуется. |
| Как добраться | На данный момент добраться в Грузию можно самолётом, автобусом, автомобилем или паромом. |
| Куда ехать | Самые популярные города – Тбилиси, Батуми и Кутаиси. |
| Жильё | Последние события радикально изменили рынок недвижимости в Грузии. |
| Деньги | Средняя зарплата в Грузии в 2022 году составила всего 1191 лари (или около 380 долларов США / 335 евро), и, хотя стоимость жизни здесь относительно дешевая, чувствовать себя комфортно на такую сумму проблематично. |
| Как открыть счёт в банке | Местные банки не ограничивают валютные переводы, продажи иностранной валюты также осуществляется без ограничений. |
| Работа и бизнес | Разрешения на работу релокантам не требуется, и по приезду некоторые россияне подрабатывают, например, в ресторанах. |
| Вид на жительство в Грузии | В стране разрешено пребывать год, и все преимущества, которые даёт ВНЖ — это безвизовый режим со странами Европы. |
| Цены на продукты | Грузия отличается низкими ценами на продукты питания, одежду, услуги – Тбилиси находится на 504 месте в рейтинге уровня жизни NUMBEO. |
| Язык | Основная часть населения, как правило, старшего поколения, хорошо говорит на русском языке, так как долгое время он был частью школьной программы. |
| Транспорт | Грузия отличается дешевым такси. |
| Еда | Грузинская кухня, возможно, является одной из самых недооцененных в мире, в ней собрались ароматы Греции и Средиземноморья, а также чувствуется влияние Турции и Персии. |
| Дети и их обучение | В Грузии немало садиков и школ. |
| Развлечения | Самые популярные в Грузии курорты Тбилиси и Батуми. |
| Погода | Грузия – страна с мягким климатом, особенно по сравнению с российским. |
| Плюсы жизни в Грузии | В первую очередь, это свобода, люди скорее живут, а не выживают. |
| Минусы жизни в Грузии | Необходимость иногда арендовать машину, чтобы увидеть всю красоту. |
| Итог | Если работать удалённо, Грузия станет одной из самых комфортных стран для проживания. |