Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно выселить из квартиры бывшего супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

2. Законодательные нюансы

3. Выселение из служебной квартиры

4. Нюансы принудительного выселения

5. Порядок выселения бывшего мужа через суд

6. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

7. Особенности выселения бывшего супруга

8. Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Если женщина планирует выселить бывшего мужа из квартиры, ей потребуются весомые обстоятельства. Здесь значение имеет процесс приобретения квартиры, а также право собственности на нее. Если жена является полноправным владельцем имущества, она вправе выселить мужа в любой момент, указав в качестве основания в судебном иске факт расторжения брака.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Законодательные нюансы

— В ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае расторжения брачных отношений нивелируется право пользования жилым помещением, за исключением ситуаций, когда с собственником квартиры заключены дополнительные соглашения. Например, в брачном контракте прописаны условия пользования жилищем в случае расторжения брака. Исходя из этого, если жена является полноценным владельцем жилья, она вправе принудить супруга покинуть принадлежащий ей объект имущества через суд.

Вместе с тем жилищное законодательство предоставляет бывшему мужу возможность продолжить пользование квартирой на ограниченный срок — до 12 месяцев. А если с бывшем мужем определили место жительства детей и все зарегистрированы в квартире бывшей жены, то суд может разрешить пользоваться, проживать в квартире с детьми, пока им не исполнится 18 лет. Для этого необходимо соблюдение ряда условий, указанных в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года: во время брака или в период до 1 года после развода мужчина утратил трудоспособность, бывшая жена является плательщиком алиментов на мужчину или детей, невозможность приобрести жилье в аренду или собственность, отсутствие другого жилого помещения в найме или полноправном владении, инициирован судебный процесс, до конца которого муж вправе оставаться в квартире.

Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.

Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:

его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
использование квартиры не по назначению;
аморальное поведение;
систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.

Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном браке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский брак»).

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников. Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи. После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.

По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.

Юридические вопросы часто сбивают людей с толку. Одно дело, когда дело решается в досудебном порядке — совсем другое, когда приходится обращаться в суд. Подготовка оснований, сбор документов, определение подсудности, написание искового заявления, явка в суд — все это осложняет успех выселения бывшего супруга. Выполнить огромный объем работы в одиночку нереально.

Бесплатные консультации юристов на нашем портале снимут часть вычислительного бремени. Вы будете знать, что делать, когда обратитесь к нам — наши юристы имеют опыт в жилищных вопросах и поэтому могут помочь вам даже в самых сложных спорах. Консультация направлена на рассмотрение ситуации «от начала до конца», составление юридического заключения, составление алгоритма действий, выбор образца искового заявления и определение пакета документов. Об этом и многом другом вы узнаете на консультации с нашим адвокатом.

Для выселения из квартиры бывшего супруга у женщины должны иметься действительно веские основания. Это обусловлено тем, что если просто прекращаются семейные отношения между людьми, то это не может стать причиной для утраты права пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему супругу.

Если женщина является полноправным владельцем недвижимости, то она может выселить супруга, указав при этом в иске расторжение брака. Если же жилье является муниципальным, то права на квартиру после развода являются одинаковыми как у мужчины, так и у женщины. Поэтому принудительное выселение возможно исключительно при наличии веских оснований:

длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.

Все вышеуказанные основания должны подтверждаться официальными документами. Только в этом случае может осуществляться выселение из квартиры по решению суда. Такие причины могут использоваться не только для выселения бывшего супруга, но и других лиц, прописанных в недвижимости.

Нюансы принудительного выселения

Принудительное выселение может реализоваться разными методами:

если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.

Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.

Существует 2 способа выселения бывшего мужа из квартиры: принудительный и добровольный. Конечно же, лучше использовать добровольный способ, договорившись о выезде супруга. Если добровольно договориться не получилось, тогда стоит обратиться за помощью в суд по месту прописки, чтобы бывшего супруга выселили в принудительном порядке.

Перечислим все основания на выселение экс-супруга с территории квартиры:

расторжение брачного союза в ЗАГС;
продажа имеющейся квартиры, в которой проживали супруги;
окончившийся срок договора найма квартиры;
долгое отсутствие мужа по месту проживания, а также регулярная неуплата за коммунальные услуги;
наличие в брачном контракте условия о выезде супруга из квартиры после развода.

Порядок выселения бывшего мужа через суд

При выселении бывшего мужа необходимо соблюдать определенный порядок (алгоритм) действий:

Первое, что нужно предпринять – определиться, по каким основаниям можно выселить бывшего супруга.
Вторым шагом должно стать уведомление о том, что он утратил право на проживание в вашей квартире и должен съехать. Нужно постараться передать уведомление в письменном виде, если же это невозможно, то сообщить о необходимости выселения в присутствии двух свидетелей, которые впоследствии смогут в суде подтвердить, что ответчик был оповещен о необходимости съехать.
Если вы получили отказ, либо бывший муж игнорирует просьбу, можно приступать к подготовке к судебным слушаниям.
Следующим шагом станет подготовка искового заявления и сбор необходимых документов.
После того, как весь пакет документов будет собран, а исковое заявление составлено, необходимо оплатить госпошлину и передать документы в суд.
Следующий обязательный шаг – участие в судебных слушаниях. Причем, истец может либо сам присутствовать в суде, либо прибегнуть к помощи своего законного представителя. В таком случае необходимо будет заранее позаботиться о доверенности на передачу вами полномочий. Законным представителем может стать любой человек, которому вы доверяете: юрист, родственник, близкий друг, даже хороший сосед.
После того, как суд вынесет решение, необходимо будет дождаться, когда оно вступит в законную силу (если ответчик не подал апелляцию, то решение суда вступит в законную силу через месяц после вынесения вердикта).
Получение в канцелярии суда копи судебного постановления и исполнительного листа.
Передача копии судебного решения для снятия с регистрационного учета, выписывают обычно в миграционной службе.
Если бывший муж по-прежнему не желает выселяться, игнорируя решение суда, то следующий ваш шаг – посещение службы судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Далее в процесс выселения вступает ССП, при необходимости привлекая к принудительному выселению полицию.

Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:

Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры

Объекты жилой недвижимости могут находиться либо в частной собственности, либо в собственности муниципалитета. В зависимости от того, к какому из вышеперечисленных видов относится конкретный объект жилой недвижимости, будет определяться процедура снятия с регистрационного учета.

В случае если объект жилой недвижимости находится в частной собственности, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета может собственник этого объекта. Если квартира принадлежит муниципалитету, то инициировать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета вправе уполномоченный на это орган муниципальной власти.

И тот, и другой варианты предполагают, что для принудительного снятия гражданина, в прошлом являвшегося мужем, с регистрационного учета потребуется обратиться в судебные инстанции. При этом инициатору процедуры снятия гражданина с регистрационного учета потребуется привести достаточные основания для проведения этой процедуры.

Внимание! Необходимо отметить, что после завершения бракоразводного процесса муж по отношению к жене приобретает статус бывшего родственника. Порядок снятия с регистрационного учета и выселения бывших родственников определяется 1 частью 35 статьи Жилищного кодекса РФ.

Отметим, что процедура принудительного снятия через суд с регистрационного учета имеет ряд трудностей. Поэтому, прежде чем подать исковое заявление, следует обратиться к юристу, который поможет оценить перспективы и скорректировать действия.

Учтите! Принудительное снятие бывшего супруга с регистрационного учета сопряжено со следующими сложностями:

суд может отнести объект жилой недвижимости к совместно нажитому имуществу супругов. Это возможно, если объект жилой недвижимости приобретался во время брака либо принадлежал жене до брака, но бывший супруг сумел доказать, что вложил в улучшение этого объекта жилой недвижимости свои средства. В этой ситуации снять бывшего мужа с регистрационного учета будет невозможно;
если объект жилой недвижимости приобретался на средства, привлеченные в рамках договора ипотечного кредитования, то снять бывшего мужа с регистрации будет непросто;
если после завершения бракоразводного процесса у бывшего мужа не окажется в распоряжении объекта жилой недвижимости, суд сохранит за ним право на проживание в объекте жилой недвижимости, принадлежащем супруге, на определенный временной период. В этом случае снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся;
не удастся снять бывшего супруга с регистрационного учета и в том случае, если жена выплачивает бывшему мужу алименты.

Выше перечислены лишь некоторые сложности, с которыми можно столкнуться в процессе принудительного снятия бывшего мужа с регистрационного учета.

Особенности выселения бывшего супруга

Если речь идет о муниципальном жилье, важно учесть прописан бывший супруг в квартире или нет. Если прописан, то даже после развода он сохраняет за собой право на проживание. Выселить его из муниципального жилья не удастся даже в судебном порядке. В этом случае можно рассчитывать только на обмен после приватизации. Тогда бывший муж получит отдельное жилье и сможет переехать.

Если он не прописан, то выселить его просто. Достаточно подать заявление в муниципалитет. Когда это не помогло достигнуть нужного результата, необходимо привлечь правоохранительные органы.

Когда жилье приватизировано, все тоже не так просто, как может показаться. Постоянная регистрация в квартире дает право на проживание в ней с согласия собственника. Несмотря на то, что имущественных прав у супруга нет, выселить его будет не так просто. Для этого собственник должен иметь веские основания. Расторжение брака – одно из них.

Выселение происходит единовременно со снятием с регистрационного учета из приватизированной квартиры. Но и тут есть нюансы. Если бывший муж не имеет другого места для проживания, суд разрешит ему находиться в квартире от трех месяцев и дольше. Если прописки не было, то после развода право на нахождение на «чужой» территории утрачивается.

Если собственником является бывший супруг, выселение невозможно ни при каких обстоятельствах. Когда права собственности нет, проблем не возникнет. Однако тут будет действовать другое правило – человека не выселят, если ему негде жить или он получает алименты от другого супруга.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Вопросы юридического характера часто ставят людей в тупик. Одной из таких сложных процедур является выселение бывшего супруга из квартиры. Довольно часто приходится обращаться в суд, где не обойтись без помощи профессионала.

Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

Основания и главные причины для выписки.

Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

Основанием для выписки и для последующего выселения является не только факт расторжения брака, но другие, не менее важные факторы:

Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
Муж находится в тюрьме;
Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.

длительное время мужчина отсутствует в квартире, поэтому фактически проживает в другой недвижимости;
он пользуется жильем не по его прямому назначению, например, сдает комнату в аренду или занимается в помещении производственной деятельностью;
ведет себя аморально, дебоширит или просто мешает жизни бывшей супруги или соседей;
не оплачивает коммунальные услуги, причем важно доказать систематическое нарушение, поэтому у женщины должны иметься подтверждения того, что мужчина не вносил средства в течение полугода или более длительного периода времени;
умышленно нарушает гражданин целостность недвижимости, коммуникационных систем, мебели или других элементов, находящихся в квартире.